Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Graz-Straßgang – ein Standort mit Klasse und Potenzial
Halle / Lager / Produktion
- Halle,
8054
Graz
,
Riedlerweg 15
Lage der Immobilie
Lage und Verkehrsanbindung – optimal für Logistik und Gewerbe: Strategisch im Grazer Südwesten gelegen – mit Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Steiermark. Die Gewerbeliegenschaft am Riedlerweg 15 in Graz-Straßgang überzeugt durch ihre Lage in einem etablierten Gewerbegebiet und bietet gute Voraussetzungen für Lagerhaltung, Warenumschlag, Großhandel und Distribution. Autobahnanschlüsse und Verkehrswege A9 Pyhrn Autobahn: ca. 3–5 km – wichtige Nord-Süd-Verbindung Richtung Linz, Salzburg, Slowenien und zum Knoten Graz-Webling. A2 Südautobahn: ca. 5–7 km – Verbindung Richtung Wien, Kärnten und Italien. B70 / Kärntner Straße: in wenigen Kilometern erreichbar – wichtige regionale Verkehrsachse im Grazer Süden. Grazer Stadtzentrum: ca. 7–9 km – gute Erreichbarkeit des urbanen Wirtschaftsraums. Bahn und Flughafen Bahnhof Graz-Webling: ca. 1 km – regionaler Bahnanschluss. Bahnhof Graz-Straßgang: ca. 1 km – weitere Möglichkeit für den regionalen Personenverkehr. Cargo Center Graz in Werndorf: ca. 15–20 km – bedeutender Logistik- und Güterverkehrsknotenpunkt mit intermodalen Umschlagmöglichkeiten. Flughafen Graz: ca. 8–10 km – vorteilhaft für Geschäftsreisen und Luftfrachtverbindungen. Ein Standort mit logistischem Potenzial Die Kombination aus Autobahnnähe, regionaler Bahnanbindung und der Erreichbarkeit wichtiger Logistikknotenpunkte macht den Standort für Unternehmen mit regionalen und überregionalen Warenströmen interessant. Zusammen mit den vorhandenen Büro-, Lager- und Manipulationsflächen bietet die Liegenschaft eine attraktive Basis für effiziente betriebliche Abläufe.Beschreibung der Immobilie
Ein erster Eindruck, der begeistert:
Manche Gewerbeimmobilien bieten einfach mehr. Diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft in Graz-Straßgang verbindet stilvolles Auftreten mit praktischer Funktionalität und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Unternehmer und Investoren.
Das besondere Highlight ist der repräsentative Bürotrakt:
Ein einladender Empfang, ein großzügiger Präsentationsbereich und mehrere Büroräume schaffen ein hochwertiges Ambiente, in dem sich Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter gleichermaßen wohlfühlen. Ein eigener Besprechungsraum sowie ergänzende Sozial- und Sanitärräume runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Direkt angeschlossen befindet sich die großzügige, derzeit als Hochregallager genutzte Halle. Zusammen mit den vorhandenen Lade- und Entlademöglichkeiten entsteht eine attraktive Kombination aus repräsentativem Arbeiten und effizienter Lagerlogistik.
Die 2001/2002 errichtete Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihr stimmiges Gesamtkonzept.
Die Flächen im Überblick
- Bürobereich: ca. 138 m²
- Lagerhalle inkl. Manipulationsfläche: ca. 442 m²
- F90-Lager: ca. 23 m²
- Heizraum und Umkleide: ca. 11 m²
Betriebskosten und Energie
- Gas: € 233,– inkl. MwSt.
- Strom: € 187,– inkl. MwSt.
- Summe Gas und Strom: € 420,– inkl. MwSt. monatlich
Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, für Handel und Logistik oder als langfristige Investition – diese Gewerbeliegenschaft bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Kombination aus hochwertigem Büroambiente, funktionalen Lagerflächen und gepflegter Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.
Entdecken Sie eine Immobilie, die nicht nur Platz bietet, sondern Perspektiven eröffnet.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Gewerbeliegenschaft in Graz-Straßgang.
Alle Angaben laut vorliegenden Bauunterlagen, ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Aktualität. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten.
Reichert Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig und vertritt sowohl die Interessen des Verkäufers als auch jene des Käufers.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.200.000,00 € |
| Fläche: | 614,00 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | O2100170115 |
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Halle |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2001 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.200.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 136,36 € |
| Grundstücksfl.: | 2.828,00 m² |
| Gesamtfläche: | 614,00 m² |
| Lagerfläche: | 476,00 m² |
| Bürofläche: | 138,00 m² |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 4 |
Ausstattung
Teppichboden, Gas, Einbauküche, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
e.preitler@reichert-immobilien.at
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