Neufeld: Top-saniertes, vollunterkellertes Haus mit Garten und überdachter Terrasse

Zur Vermietung gelangt diese Liegenschaft in zentraler Lage von Neufeld an der Leitha. Das Objekt vereint modernes Wohngefühl mit praktischer Raumaufteilung. Das Haus wurde 2026 umfassend saniert (neue Sanitärräume, neue Küche) und auch die Fenster wurden bereits erneuert! Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer, das links in die moderne Küche und geradeaus in das großzügige Wohn‑Ess‑Zimmer führt – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein separates WC und die überdachte Terrasse runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoß eröffnet sich ein heller Galeriebereich, der als Vorzimmer oder offenes Arbeitszimmer genutzt werden kann. Drei weitere Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer mit Walk‑In‑Dusche und ein separates WC sorgen für höchsten Komfort. Der Keller überzeugt mit praktischen Nutzräumen: Heizraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Werkstatt und Garage – alles, was man für ein funktionales Zuhause braucht. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß • Vorzimmer • Küche • großzügiges Wohn-Ess-Zimmer • Zimmer • WC • überdachte Terrasse RAUMAUFTEILUNG Obergeschoß • Vorzimmer / Galeriezimmer • Zimmer • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Walk-In-Dusche • WC RAUMAUFTEILUNG Keller • Vorzimmer • Heizraum • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Werkstatt • Garage BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Sanierung 2026 • erneuerte Fenster • sehr gepflegter Zustand • Garten nicht zu klein, nicht zu groß • Lage mitten im Ort • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe WARUM NEUFELD AN DER LEITHA??? • Wohnen, wo andere Urlaub machen :) • Autobahnanbindung A3 (Hornstein) nach Eisenstadt (15 min) oder Wien (35min) • vom Bahnhof Neufeld (in 10 min zu Fuß erreichbar) in 35 min nach Wien • Autobus nach Eisenstadt und Wiener Neustadt • Naherholungsgebiet Leitha-Au • Familienstrandbad Neufelder See • Leitha Radwanderweg & B11 Leitharadweg • optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Gas (Heizung, Warmwasser)... wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Kaltwasser... wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • Kanal und Müllabfuhr • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 5000 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie Reisepass oder Personalausweis • Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) • Meldezettel IHRE MAKLERIN: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1998
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1998

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Heizwärmebedarf:	204.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E