Nahe Praterstern: Moderne Bürofläche mit Kühlung

Die rund 265 m² große Bürofläche im Pharos Haus in der Nordbahnstraße im 2. Bezirk bietet ab sofort ein hochwertiges und angenehmes Arbeitsumfeld in sehr guter Lage. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche. Eine Teeküche, ein eigener Serverraum sowie DV-Verkabelung und Steckdosenleisten sorgen für eine praktische Büroausstattung. Für ein angenehmes Raumklima stehen Fernwärme und Kühlung zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind gut erreichbar. Gastronomie, Geschäfte und Ämter befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung für den Arbeitsalltag. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 5.553,74 inklusive Heizung und Kühlung. Strom wird je nach Verbrauch und Anbieter separat abgerechnet. DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG im Detail • HMZ netto: € 3445,91 • BK netto: € 853,52 • Heizungs- Kühlungsakonto netto: € 328,68 • zzgl. Steuer: 20% MwSt. • Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 5553,74 • zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Nähe U1 & U2 • Heizung Fernwärme • Kühlung • Teeküche • Serverraum • DV-Verkabelung und Steckdosenleisten • sehr gute Raumaufteilung • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung • ausgezeichnete Nahversorgung (sämtliche Geschäfte und Ämter in unmittelbarer Nähe) • sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Praterstern) • hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zu den jeweiligen Stiegenhäusern ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN • Kaution: 6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt • erste Monatsmiete • Befristung 10J • Kündigungsverzicht: 3 J IHRE MAKLERIN Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3445,91	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	853,53	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	859,89
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Gesamtbetrag	€	5159,33

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Heizwärmebedarf:	55.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C