Wunderschöne Bürofläche mit Balkon und Blick zum SCHOTTENRING zu vermieten

Zur Vermietung gelangt eine ca. 143,04m² große, klimatisierte Bürofläche am Schottenring. Das Büro befindet sich im 2. OG, Hervorzuheben ist der Balkon zum Schottenring mit sensationellem Blick. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG im Detail • HMZ netto: € 3.719,04 • BK netto: € 426,26 • Heizungs- Kühlungsakonto netto: € 393,36 • zzgl. Steuer: 20% MwSt. • Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 5446,39 • zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Gang • 1 großes Büro zum Schottenring und Ausgang zum • Balkon • 1 weiteres Büro zum Schottenring • 1 großes Büro hofseitig • Teeküche • Toilette Damen • Toilette Herren • Abstellraum /Archiv INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • repräsentatives Haus • Klimaanlage • fantastische Lage • hell und modern • zentral begehbare Räume • optimale Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Nähe U2 und U4 • Heizung Fernwärme • Kühlung • Teeküche • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahnlinie: 1, 71, D • U-Bahn: U2 Schottentor; U4 Schottenring • Autobuslinie: 1A, 40A ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN • Kaution: 6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt • erste Monatsmiete • Befristung 10J • Kündigungsverzicht: 3 J IHRE MAKLERIN Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3719,04	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	426,26	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	829,06
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	4974,36

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C