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Wohnen, wo der Ausblick begeistert – 3 Zimmer mit Lebensqualität bei der Traisen !

Wohnung , 3100 St. Pölten

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Lage der Immobilie

Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen + Die Traisen vor der Haustür + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar + Hauptbahnhof St. Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz

Beschreibung der Immobilie

Traisen Living – Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St. Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2–4 Zimmern + Wohnflächen von 56–123 m² + Erstbezug + Tiefgarage mit Stellplätzen + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Eckdaten

Kaufpreis:	453.000,00 €
Fläche:	74,01 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	14183089_32
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	453.000,00 €
Provision:	3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	74,01 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 26,20 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,70