Immobilie merken

Wohnen nahe dem Mühlwasser - Gute Anbindung und Natur vor der Haustür

Wohnung - Etage, 1220 Wien, Donaustadt

IMG_3066

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in Wien-Donaustadt, einem gut angebundenen Bezirk im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag und eignet sich besonders für Personen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie eine praktikable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz legen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 1 km Entfernung und sind damit bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 140 m entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächste Autobahnanbindung ist rund 4,41 km entfernt, wodurch auch Fahrten mit dem Pkw in andere Stadtteile oder ins Umland gut möglich sind. Für Familien stehen Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 3,14 km Entfernung, eine Volksschule in ca. 2,97 km Entfernung. Ein Gymnasium ist in rund 8,59 km erreichbar. Die Lage verbindet damit alltagsnahe Versorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen im Bezirk Donaustadt.

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Wien, Donaustadt, befindet sich im 2. Obergeschoß eines im Jahr 2018 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Mietwohnung in Wien 22 suchen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche sowie einen Balkon mit knapp 15m². Der gepflegte Zustand sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Durch die kompakte und funktionale Gestaltung lassen sich Wohnen, Kochen und Schlafen klar voneinander trennen. Die Bruttomiete beträgt € 920,04. Die Kaution beträgt € 4.600. Diese Wohnung verbindet eine zeitgemässe Ausstattung mit einer attraktiven Lage in Wien, Donaustadt, und bietet eine ansprechende Möglichkeit zur Miete im 22. Wiener Gemeindebezirk. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Eckdaten

Gesamtmiete:	920,04 €
Fläche:	41,53 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	141/90360
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2018
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	920,04 €
Kaltmiete (netto):	739,97 €
Kaltmiete:	813,97 €
Betriebskosten:	96,43 €
Wohnfläche:	41,53 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 31,77 kWh/m²a
fGEE:	A 0,71