Bürofläche mit Balkon und Blick zum SCHOTTENRING - U2 & U4 Nähe

Zur Vermietung gelangt eine ca. 143,04m² große, klimatisierte Bürofläche am Schottenring. Das Büro befindet sich im 2. OG, Hervorzuheben ist der Balkon zum Schottenring mit sensationellem Blick. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Gang • 1 großes Büro zum Schottenring und Ausgang zum • Balkon • 1 weiteres Büro zum Schottenring • 1 großes Büro hofseitig • Teeküche • Toilette Damen • Toilette Herren • Abstellraum /Archiv INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • repräsentatives Haus • Klimaanlage • fantastische Lage • hell und modern • zentral begehbare Räume • optimale Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Nähe U2 und U4 • Heizung Fernwärme • Kühlung • Teeküche • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahnlinie: 1, 71, D • U-Bahn: U2 Schottentor; U4 Schottenring • Autobuslinie: 1A, 40A INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Top-Adresse • Garage im Haus • sehr gute Raumaufteilung • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen • ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.) • sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus) ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN • Befristung 10J (Option auf Verlängerung) • Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig) • Provision 3 BMM • Kündigungsverzicht 3 J • Kündigungsfrist 6 M • Vergebührung beim Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! __

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3719,04	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	426,26	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	829,06
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Gesamtbetrag	€	4974,36

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Heizwärmebedarf:	96.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C