November Special - Top Preis! Stilvoll renovierte Altbauwohnung im 3.Bezirk. Citynaher Lifestyle mit besonderem Flair.

Erleben Sie alle Vorteile der zentralen Lage und genießen Sie dennoch das grüne Erholungsgebiet im Prater. Diese top renovierte Altbauwohnung im 2. Liftstock ist barrierefrei und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Möglichkeit, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Rochusmarkt. Der gemütliche Wohnraum mit einer großen Fensterfläche lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen mit Blick in den Innenhof, was für eine angenehme Nachtruhe sorgt. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Wohnfläche beträgt ca. 80m2 und gliedert sich wie folgt: - großzügiges Wohnzimmer (ca.22m2) - komplett ausgestattete Küche (Geräte von Siemens, Gasherd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination) mit Essbereich (ca.31m2) - ruhiges Schlafzimmer (ca.19m2) - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca.8m2) - separates WC HIGHLIGHTS auf einen Blick: - Stilvoll renovierte Wohnung (2018) - hochwertiger Eichenparkett - exklusive Ausstattung der Bäder - Raumhöhe von 3.30 m - Innenhof mit Abstellplatz für Fahrräder - sehr gute Infrastruktur - Zentrumsnah, 5 Min. mit der U3 zum Stephansdom - einzigartige Freizeit und Erholungsflächen im Prater Die derzeitige monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt € 469,43 brutto und setzt sich folgendermaßen zusammen: Betriebskosten: € 229,25 brutto Liftkosten: € 51,71 brutto Rücklage: € 88,54 Darlehen: € 97,93 (Wurde für den Einbau des Aufzugs und frühere Renovierungsarbeiten aufgenommen und läuft noch etwa 5 Jahre) Gebühr: € 2,00 Gesamt: € 469,43 Öffentliche Verkehrsanbindung: U3- Station Kardinal- Nagl-Platz, in nur 3 Gehminuten erreichbar Bus: 77A, 74A Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	101.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.78