2-Zimmer Wohnung mit über 15 m² großem Balkon | 2371 Hinterbrühl

Über das Projekt

Eine Fassade mit Holzelementen und integrierten Lichtakzenten, ein verglaster Aufzug und sorgfältig ausgewählte Materialien: Bei GAAD55 zeigt sich schon beim Ankommen, dass auf die Gestaltung besonderer Wert gelegt wurde.

Das Projekt in Hinterbrühl umfasst neun Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 115 m². Offene Wohnbereiche und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon.

Auch im Inneren setzen sich die durchdachten Details fort: Wandbündige Türen fügen sich elegant in die Räume ein, während integrierte Kabelkanäle eine TV-Gestaltung ohne sichtbare Kabel ermöglichen. Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen ergänzen das stimmige Gesamtbild.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und befinden sich aktuell noch in belagsfertigem Zustand. Parkett und Fliesen können aus dem vorgesehenen Musterkatalog gewählt werden, für ein Zuhause mit persönlicher Note.

Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen befinden sich im Umfeld. Die Nähe zu den Föhrenbergen und zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung, während Wien gut erreichbar bleibt.

Ausstattung im Überblick

- Wandbündige Innentüren mit verdeckten Zargen und Bändern
- Integrierte Kabelkanäle für den Fernseher
- Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen zur Auswahl
- Hochwertige Sanitärausstattung, unter anderem von Kronenbach und Geberit
- Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und elektrische Raffstores in Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugbelag, Eigengärten mit Rollrasen
- Frostsicherer Wasseranschluss im Freien für jede Wohnung
- Verglaster Aufzug, Video-Gegensprechanlage und Kellerabteile
- Versperrbarer Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss und separater Kinderwagenabstellraum
- Zwölf Tiefgaragenplätze und zwei Carportstellplätze; Starkstromanschluss für Elektroautos optional gegen Aufpreis

Über die Wohnung

Mit einem Kaffee an der frischen Luft in den Tag starten oder den Abend beim gemeinsamen Essen auf dem Balkon ausklingen lassen: Die 2-Zimmer-Wohnung Top 5 in Hinterbrühl verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Platz im Freien.

Vom Vorraum aus befindet sich linker Hand das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Weiter führt der Weg in die über 24 m² große Wohnküche, die Platz zum Kochen, Essen und gemütlichen Zusammensitzen bietet. Von hier aus ist das rund 14 m² große Schlafzimmer erreichbar.

Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer öffnen sich zum ca. 15,20 m² großen Balkon. Seine Größe ermöglicht es, einen Essplatz im Freien einzurichten und daneben Raum für eine gemütliche Sitzecke zu schaffen. So wird der Balkon an warmen Tagen zu einer Erweiterung des Wohnbereichs – für ein entspanntes Frühstück, ein Abendessen zu zweit oder gemeinsame Stunden mit Freunden.

Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit ca. 4,22 m²
- Wohnküche mit ca. 24,94 m²
- Badezimmer mit ca. 7,74 m²
- Zimmer mit ca. 14,04 m²

- Balkon mit ca. 15,20 m²
- Einlagerungsraum mit ca. 2,70 m²

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap