GlücksGriff - Top 7: Raum für Herzensmenschen und gemeinsame Balkonmomente

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit nur zehn Eigentumswohnungen in der Ingenuin-Fischler-Straße 6 in der Innsbrucker Höttinger Au.
Die Nähe zu Universität Innsbruck und Universitätsklinik sowie die Lage unweit der Innpromenaden machen diesen Standort für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen interessant.

Beschreibung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß richtet sich an Menschen, die vielseitige Räume und einen schönen Bezug nach draußen schätzen.

Der rund 22 m² große Wohnbereich mit Küchenzone lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Drei weitere Zimmer mit jeweils rund 10 bis 12 m² lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Badezimmer und separates WC unterstützen einen komfortablen Alltag.
Die im Einzelplan ausgewiesenen Balkonflächen von insgesamt rund 11 m² ergänzen den Wohnraum um attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.
Mit ihrer Raumvielfalt und der erhöhten Stockwerkslage passt die Wohnung besonders gut zu Paaren und Familien, die sich Flexibilität für kommende Lebensphasen wünschen.

In der Planungsphase kann die Raumaufteilung nach persönlichen Vorstellungen angepasst werden: Zimmer lassen sich im Rahmen der statischen, technischen und behördlichen Möglichkeiten vergrößern, verkleinern, verbinden oder trennen. Grundsätzlich ist auch die Zusammenlegung benachbarter Wohnungen prüfbar.

Ausstattung
Die Wohnung wird gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung mit Eichenstabparkett in Wohn- und Schlafräumen, hell verfliesten Sanitärbereichen, isolierverglasten Kunststofffenstern und einer schallgedämmten Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung ausgeführt.

Für die Dusche ist eine Mineralguss-Duschtasse vorgesehen; eine Duschkabine ist nicht Teil der Standardausstattung. Der Balkon beziehungsweise die Terrasse erhält einen Plattenbelag gemäß Baubeschreibung. Individuelle Sonderwünsche sind nach Abstimmung mit dem Bauträger möglich.

Nachhaltig wohnen. Energieeffizient in die Zukunft:
Eine moderne, zentrale Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.
Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik.

Energieausweis: HWB 35,7 kWh/m²a (Klasse A) | EEB 48,0 kWh/m²a (Klasse A)

Infrastruktur
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Wohnumfeld. Die nahegelegene Bushaltestelle, der Bahnhof Innsbruck-Hötting und das Radwegenetz sorgen für gute Mobilität.
Universität, Klinik und Innenstadt sind gut angebunden; zum Ausgleich bieten sich Spaziergänge und Radtouren entlang des Inns an.

Zubehör
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Stauraumangebot. Im Untergeschoß sind gemeinschaftliche Bereiche für Fahrräder, Kinderwägen und Sportgeräte sowie ein Bereich für einspurige Fahrzeuge geplant.
Abstellplätze sind optional erhältlich: Außenstellplatz EUR 21.000,- , Tiefgaragenstellplatz EUR 39.500,-

Fazit – Ihre Vorteile auf einen Blick
+  Vier Zimmer im 2. Obergeschoß
+  Balkonflächen von insgesamt rund 11 m²
+  Drei flexibel nutzbare Zusatzräume
+  Badezimmer und separates WC
+  Gute Infrastruktur im Innsbrucker Westen

Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.
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Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich noch ausstehender behördlicher Genehmigungen. Änderungen und Abweichungen hinsichtlich Planung, Ausführung, Flächen und Ausstattung sowie Irrtümer, Druck- und Tippfehler bleiben vorbehalten.
Die angeführten Preise können sich ändern. Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen und Leistungen. Abbildungen und Inhalte können Renderings, Symbolbilder oder KI-generierte Darstellungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap