Top gelegene 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten und Garage in absoluter Ruhelage von Gallneukirchen

Wohnhit! – Tolle 3-Zimmerwohnung in absoluter Ruhelage Nahe Zentrum von Gallneukirchen

Im Herzen der attraktiven Stadt Gallneukirchen und dennoch in absolut grüner Ruhelage! Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten sowie das komplette Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten sind fußläufig und in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Diese großzügige Stadtwohnung ca. 93,13 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss unweit des Zentrums von Gallneukirchen. Die Lage ist perfekt.

Das Gebäude wurde thermisch saniert (Fassadendämmung, Dachbodendämmung und Dacherneuerung).

Eine thermische Sanierung verbessert den Energiewert eines Gebäudes drastisch, da sie den Heizwärmebedarf (HWB) entscheidend senkt.

Die Wohnung verfügt über eine gefällige Raumaufteilung und einem wunderschönen Blick ins Grüne. Highlight der Wohnung ist jedoch die wunderschöne Loggia/Balkon, welche mit Schiebefenster versehen wurde und somit als toller Wintergarten zum Verweilen einlädt. Einfach entspannen und die Sonne genießen bei einem gemütlichen Drink oder einem guten Buch!

Der Wohnbereich gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, eine moderne Einbauküche, einen Essplatz und ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den gemütlichen Wintergarten. Im offenen Ess-Wohnbereich steht ein Kachelofen, welcher vom Vorzimmer aus befeuert wird und gemütliche Wärme erzeugt. Die Wohnung verfügt weiters über ein großes Schlafzimmer zur Gartenseite und ein geräumiges Kinderzimmer oder Büro. Das Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, ein WC und ein zweiter Flur mit Stauraumschränken ergänzen das Raumangebot.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels großem Kachelofen (Holzlager im Keller) und Infrarotpanelen (geringe Stromkosten -  monatlich ca. € 60,-).

Der Kellerraum Top Nr. 6 hat eine Größe von ca. 6 m² und ein großer davorstehender Kasten bietet viel Stauplatz für Ihre Utensilien.

Grüne Allgemeinflächen mit vielen Möglichkeiten zum Spielen und Garteln befinden sich neben der Wohnanlage. Ein Radkeller und ein Waschraum sind allgemein verfügbar, ein Holzlagerraum für Ihr Holz steht in den Kellerräumlichkeiten im Ergegeschoß zur Verfügung.

Dem Objekt ist ein eigene Garage Einheit 79 mit Top Nr. 11 zugeordnet, weitere Parkmöglichkeiten sind ausreichend entlang der Siedlungsstraße vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

FLÄCHEN lt Nutzwertgutachten:
* Vorraum und Flur ca.10,87 m²
* Küche ca. 5,70 m²
* Esszimmer ca. 15,15 m²
* Wohnzimmer ca. 21,28 m²
* Schlafzimmer ca. 16,59 m²
* Kinderzimmer/Büro  ca. 14,35 m²
* Bad ca. 4,84 m² und WC ca. 1,5 m²
* AR mit Stauraumschränke ca. 2,85 m²
* Loggia ca. 6,12 m² und Balkon 7,16 m² = 13,28 m² WINTERGARTEN 

Der ursprüngliche Grundrissplan weicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.

GUT ZU WISSEN:
* zentrale Lage in Gallneukirchen
* Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen
* grüner Ausblick und Ruhelage
* großes, helles Wohnzimmer
* gemütlicher Wintergarten und grüne Allgemeinflächen
* Garage Top Nr. 11
* Rücklagenstand per 31.12.2025: € 143.670,12
* Sanierungsdarlehen Rate ca. € 98,00 pro Monate/Laufzeit 15 Jahre

INFRASTRUKUR / ANBINDUNG:
* Supermarkt ca. 300 m
* Discounter ca. 300 m
* Drogerie ca. 600 m
* Restaurant ca. 470 m
* Trafik ca. 300 m
* Post ca. 600 m
* Bank ca. 550 m
* Busverbindung ca. 400 m

GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE:
* Apotheke ca. 440 m
* Ärztezentrum ca. 550 m
* Physio- und Psychotherapie ca. 500 m
* Seniorenheim ca. 540 m

BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR:
* Kinderbetreuung ca. 350 m
* Volksschule ca. 370 m
* Neue Mittelschule ca. 650 m
* Bibliothek ca. 600 m
* Kirche ca. 550 m

FREIZEITEINRICHTUNGEN:
* Fitnessstudio ca. 600 m
* Sportplatz ca. 650 m
* Schwimmbad ca. 730 m
* Bibliothek ca. 600 m
* Kirche ca. 550 m

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <6.750m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap