ALPENBLICK | 4-Raum-Terrassenwohnung mit Eigengarten, Alpenpanorama und zwei überdachten Stellplätzen

ALPENBLICK – Wohnen über der Nebelgrenze 4-Raum-Terrassenwohnung mit Eigengarten und herrlichem Blick in die Alpen | Haus C, TOP 7 Wohnen, wo Natur und Lebensqualität zu Hause sind Ein traumhafter Blick in die Alpen, die Ruhe der Mühlviertler Hügellandschaft und die Natur direkt vor der Haustüre – diese attraktive 4-Raum-Terrassenwohnung vereint naturnahes Wohnen mit der angenehmen Nähe zur Stadt. In wunderschöner, ruhiger Lage, rund 1,5 km südlich des Ortszentrums von Kirchschlag, erwartet Sie eine Wohnanlage mit besonderem Charme. Die im Jahr 2018 fertiggestellten vier Kleinhäuser mit jeweils drei Wohneinheiten fügen sich harmonisch in die reizvolle Landschaft ein. Die überschaubare Größe der Anlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage oberhalb der Nebelgrenze, die bei entsprechenden Wetterbedingungen mit sonnigen Tagen und einem beeindruckenden Blick in die Alpen begeistert. Die Terrasse und der zugehörige Eigengarten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten wunderbare Möglichkeiten, die Natur und die Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Durchdacht wohnen und sich wohlfühlen Die großzügig konzipierte 4-Raumwohnung überzeugt mit einem interessanten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den wohnlichen Charakter. Eichenparkettböden in den Wohnbereichen, Fliesen im Format 30 × 60 cm sowie weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung wurde bis vor Kurzem vermietet und im Zuge dessen bereits mit einer Küche, einer Garderobe und einem dezenten Wandverbau für zusätzlichen Stauraum ausgestattet. Damit sind bereits praktische Einrichtungselemente vorhanden, die den Wohnkomfort ergänzen. Auch die bauliche Ausführung überzeugt: Die Anlage wurde in Massivbauweise und als Niedrigenergiegebäude errichtet. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme und unterstützt einen energieeffizienten Betrieb. Freizeit beginnt direkt vor der Haustüre Wer gerne aktiv ist und seine Freizeit am liebsten in der Natur verbringt, wird diese Lage besonders schätzen. Die umliegende Mühlviertler Hügellandschaft bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und Laufrunden. Auch in den Wintermonaten laden die nahe gelegenen Langlaufmöglichkeiten zu sportlicher Betätigung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit des Ortszentrums von Kirchschlag sowie der Nähe zu Linz. So verbindet sich die Ruhe des Wohnens im Grünen mit der Möglichkeit, Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Ihre Vorteile auf einen Blick Attraktive 4-Raumwohnung in ruhiger, naturnaher Lage Sonnige Terrasse mit herrlichem Blick in die Alpen Eigengarten als zusätzlicher Freiraum im Grünen Erhöhte Lage oberhalb der Nebelgrenze Kleine, überschaubare Wohnanlage mit nur zwölf Einheiten Massivbauweise in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung und Wärmepumpe Vinyl- und Fliesenböden Küche, Garderobe und zusätzlicher Stauraum bereits vorhanden Idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren, Laufrunden und Langlauf Rund 1,5 km südlich des Ortszentrums von Kirchschlag Gute Erreichbarkeit von Linz Praktisch ergänzt durch zwei überdachte Stellplätze Zur Wohnung gehören zwei überdachte Kfz-Stellplätze, die den Komfort im Alltag abrunden. Kaufpreis der Stellplätze: € 9.800,– pro Stellplatz Gesamtkaufpreis für beide Stellplätze: € 19.600,– Die Kosten für die beiden Stellplätze sind im angeführten Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten. Ein Zuhause mit Weitblick Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein Frühstück mit Blick auf die Alpen oder sportliche Aktivitäten in der abwechslungsreichen Landschaft des Mühlviertels – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein Wohnen, bei dem Natur, Ruhe und Stadtnähe harmonisch zusammenspielen. ALPENBLICK – ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen, den Weitblick genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Entfernungen vom Wohnhaus mit dem Auto: Ortszentrum Kirchschlag 1,5km, 3min oder ca. 20 min zu Fuß. In Planung ist auch die Gehsteigverlängerung vom Hotel Alpenblick bis ins Ortszentrum! Linz 8,5 km, 10 min mit dem Auto, 25 min mit Bus bis Rudolfstraße Busse nach Linz fahren ca. 18 mal am Tag Busstation bei Hotel Alpenblick 300m, 3 min zu Fuß Medizinische Versorgung Allgemeinmediziner im Zentrum Rotes Kreuz Station im Zentrum Kindergarten, Schulen Volksschule & Kindergarten 1,6 km, 3 min Organisierte Schul- und Kindergartenbus ab Hotel Alpenblick möglich Einkauf Bäckerei im Zentrum 1.6 km, 4 min Nah & Frisch Markt im Zentrum 1,6 km, 4 min Öffentlicher Verkehr Postbushaltestelle bei Hotel Alpenblick 300m, 3 min (zu Fuß) Gastronomie Gasthof Hotel Alpenblick 300m , 3 min (zu Fuß) Gasthaus Sportalm 1,6 km, 4min Maurerwirt 1,6 km, 4 min Gasthaus Breitenstein Pub im Zentrum (Winterbetrieb) Davidschlag Gasthof Fohlenhof Freizeitmöglichkeiten Skilift Kirchschlag 2 km, 5 min Langlaufloipe Hellmonsödt 5,8 km, 10 min Bogenparcours Kirchschlag (Breitenbrunn) 2,3 km, 5 min Hochseilklettergarten Breitenbrunn Sportalm: Tennis- und Fußballplatz, Stockbahnen (auch Asphalt) 1,6 km, 4 min Reithof Fam Pirngruber und Fam. Lexenbauer Golfplatz Sterngartl 13,5 km, 18 min Wander- und Laufwege Mountainbikestrecken Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Real 360 Immobilien GmbH steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+