Anlegerwohnung in den „City Lofts Wienerberg“ (DMAA) – befristet vermietet bis 31.03.2028

Werte Interessentinnen und Interessenten!

Damit wir rascher einen Termin finden, schicken Sie uns bitte über das Inserat gleich ein paar konkrete Terminvorschläge.

Vorab: Die Wohnung ist vermietet. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter möglich.

Herzlichen Dank!

Das Objekt

Wir verkaufen eine Einraumwohnung mit großzügiger Loggia in den „City Lofts Wienerberg“ in der Hertha-Firnberg-Straße 10, 1100 Wien. Entworfen hat die Anlage das renommierte Wiener Architekturbüro DMAA (Delugan Meissl Associated Architects). Gebaut wurde sie von 2002 bis 2004 im Rahmen des Masterplans für die Wienerberg City von Massimiliano Fuksas. Die Wohnung liegt also in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude, das man kennt.

Sie besteht aus Wohnraum mit Loggia, einer separaten Kochnische und einem Wannenbad mit WC. Typisch für die Loftbauweise: Die Kochnische ist durch eine Wand und drei Stufen vom Wohnraum getrennt. Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet, rund 8 m² groß und in den 43,9 m² Wohnfläche schon eingerechnet. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche.

Dazu gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

Vor der letzten Vermietung wurde die Wohnung modernisiert:

• neuer Eichenparkett im Wohnraum (vorher Teppich)
• komplett weiß ausgemalt
• Glasduschwand im Bad
• Spiegel und Unterschrank im Bad
• neue Küche mit allen Geräten (großer Kühlschrank mit großem Gefrierteil, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug; Marken Siemens und Gorenje)

Beheizt wird mit Fernwärme. Heizung und Warmwasser werden gesondert abgerechnet.

Mietverhältnis – Ihr Investment

Die Wohnung ist bis 31.03.2028 befristet vermietet. Aktuell bringt sie:

• Wohnung: € 707,00 brutto pro Monat
• Tiefgaragenstellplatz: € 96,00 brutto pro Monat
• Gesamt: € 803,00 brutto pro Monat

Damit haben Sie sofort laufende Mieteinnahmen. Ab 2028 können Sie neu entscheiden: weitervermieten oder selbst einziehen.

Lage

Die Wienerberg City ist ein eigener Stadtteil im Süden Wiens mit rund 230.000 m² Gesamtnutzfläche. Rund 130.000 m² davon sind Büro- und Geschäftsflächen. Es gibt acht Gebäude, drei davon über 100 Meter hoch. Auf dem Areal liegen das Kino Cineplexx Wienerberg, ein Einkaufszentrum, ein Hotel, eine Volksschule und zwei Kindergärten. Unter dem Areal gibt es rund 1.000 Parkplätze in einer großen Tiefgarage. Zum Gelände gehört auch der Business Park Vienna. Supermärkte wie Merkur und Hofer sind zu Fuß erreichbar. Zum Erholungsgebiet Wienerberg mit Wienerberg-Teich gehen Sie nur ein paar Minuten.

Anbindung

• Mit dem Auto sind es etwa zwei Minuten zum Autobahnknoten A2/A21/A23/S1. Triester Straße und Wienerbergstraße liegen direkt neben dem Areal.
• Busse: Linien 7A, 15A, 63A, 65A und der Nachtbus N62. Unter der Woche fährt außerdem der Shuttlebus 7B zum Bahnhof Meidling.
• U-Bahn: Am nächsten sind Bahnhof Meidling (U6) und Altes Landgut (U1). Geplant ist, die U2 bis zur Wienerberg City zu verlängern. Das sollte den Standort langfristig aufwerten.

Eckdaten

• Kaufpreis: € 229.000,– inkl. Tiefgaragenstellplatz
• Wohnfläche: 43,9 m² inkl. Loggia (ca. 8 m²)
• Betriebskosten-Akonto: € 142,75 brutto pro Monat (€ 129,77 netto zzgl. 10 % USt)
• Reparaturrücklage: € 45,53 pro Monat
• Gesamtvorschreibung Wohnung: € 188,28 pro Monat (Stand 01/2026)
• Für den Stellplatz fallen laut Wohnungseigentumsvertrag keine Betriebskosten und keine Rücklage an.
• HWB: 28,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE: 0,98 (Klasse C)
• Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand laut Tarif

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Kinder & Schulen
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Höhere Schule <1.500m

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Verkehr
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Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap