Helle 3-Zimmer-Wohnung Khevenhüllerstraße

Helle 3-Zimmer-Wohnung Khevenhüllerstraße 

In zentraler und dennoch ruhiger Lage zwischen der Klagenfurter Innenstadt und der Nähe zum Wörthersee erwartet Sie diese helle und freundliche Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 71 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, äußerst praktischen Grundriss, der die Räume optimal nutzt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, während das Zentrum von Klagenfurt und der Wörthersee gleichermaßen bequem erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Erhaltungszustand: Die Wohnung wurde laufend und kontinuierlich saniert. So wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Toilettenanlage umfassend erneuert, zudem wurden auch der Boden im Vorraum erneuert.

Zum Wohlfühlfaktor trägt auch die ruhige Lage der Wohnung bei. Der eigene Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.

Lage
Die Innenstadt liegt vor der Haustüre, die CityArkaden sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants und vieles mehr.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.

Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap