1070 Neubaugasse! Sehr schöne und hochwertige 3 -Zimmer Altbauwohnung ab ca. 15.02.2027!

1070 Neubaugasse! Sehr schöne und hochwertige 3 -Zimmer Altbauwohnung ab ca. 15.02.2027!

Zur Vermietung gelangt diese sehr schöne und ca. 152,79 m² große 3-Zimmer Wohnung mit zwei Bädern und 2 WCs im 1.Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1904), direkt in der beliebten Neubaugasse und nicht weit von der Shoppingmeile Mariahilfer Straße entfernt. 

Die Fotos stammen aus einer früheren Vermarktung und zeigen ein virtuelles Homestaging. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Die Wohnung ist noch bis Mitte Februar 2027 vermietet, Besichtigungen sind in Absprache mit dem jetzigen Mieter möglich.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Großzügiger Wohnküche mit ca. 60 m² und vollausgestatteter Küche
* 2 getrennt begehbare Zimmer
* 2 Bäder
* WC-separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: Ja

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.903,01 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 308,64(zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 27,47 (zzgl. 10% USt)
Müllabfuhr dzt. netto: € 20,09 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: 3.585,13

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 10.755,39)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: ca. 15.02.2027
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. 

Lage & Infrastruktur
Die Neubaugasse zählt zu den attraktivsten Geschäftsadressen Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche vielfältige Angebote.

Öffentliche Anbindung
* U3 Neubaugasse
* U6 Westbahnhof
* Buslinien 13A, N71
* Straßenbahnlinie 49

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap