INVESTIEREN STATT SPAREN – ATTRAKTIVE ANLEGERWOHNUNG IN LINZ!

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihr Geld in Immobilien investieren und von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten! Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 47 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und ihr Potenzial als langfristige Kapitalanlage. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein gemütliches Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Ein praktisches Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung ergänzen das Wohnangebot. Besonders interessant für Anleger: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 650 € inklusive Betriebskosten. Die monatlichen Betriebskosten betragen 177 €. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.05.2028 befristet und ermöglicht Ihnen somit eine gute Planbarkeit Ihrer Investition. Auch in die Erhaltung und Modernisierung der Immobilie wurde bereits investiert. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1998 saniert. In der Wohnung wurden 2018 die Wasser- und Stromleitungen erneuert, auch das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Ein weiterer positiver Aspekt ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von 33.531 €, die als finanzielle Vorsorge für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen dient. Die Lage in Linz bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Dadurch ist die Wohnung auch für zukünftige Mieter interessant. Ob als erste Anlegerwohnung oder als Ergänzung Ihres bestehenden Immobilienportfolios – diese Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer überschaubaren Wohnfläche und bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen. Transparenz ist mir besonders wichtig! Den bestehenden Mietvertrag, den Energieausweis, die Informationen zur Gebäudesanierung sowie sämtliche weiteren verfügbaren Objektunterlagen finden Sie im Anhang. So können Sie sich bereits vor einer Besichtigung umfassend informieren. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen diese interessante Anlegerwohnung persönlich präsentieren zu dürfen!