ANLEGER AUFGEPASST - IHRE NÄCHSTE INVESTITION WARTET IN LINZ!

Bereits vermietet, modernisiert und mit eigenem Stellplatz – eine interessante Gelegenheit für Ihre Immobilieninvestition! Sie möchten Ihr Geld sinnvoll in Immobilien investieren und von bestehenden Mieteinnahmen profitieren? Dann könnte diese charmante Eigentumswohnung in Linz genau das Richtige für Sie sein! Auf rund 46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer angenehmen Wohnatmosphäre, praktischen Raumaufteilung und ihrem gepflegten Zustand überzeugt. Die lichtdurchfluteten Räume bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Besonders interessant für Anleger: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 690 € inklusive Betriebskosten. Die monatlichen Betriebskosten betragen 199 €. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 30.09.2029 befristet und bietet eine gute Grundlage für Ihre Investitionsplanung. Auch in die Immobilie wurde bereits investiert! Das Wohngebäude aus dem Jahr 1951 wurde 1998 saniert. Im Jahr 2018 wurden in der Wohnung die Wasser- und Stromleitungen erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von 14.735 €. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten der inkludierte Autostellplatz, ein praktisches Kellerabteil sowie die Gartenmitbenutzung – wertvolle Vorteile, die auch für zukünftige Mieter interessant sind. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Linz runden dieses attraktive Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Diese Wohnung verbindet bestehende Mieteinnahmen, bereits erfolgte Modernisierungen und praktische Extras zu einem interessanten Gesamtpaket. Ob als erste Anlegerwohnung oder als Ergänzung Ihres Immobilienportfolios – hier bietet sich Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in einen langfristigen Sachwert zu investieren. Alle wichtigen Objektunterlagen finden Sie im Anhang. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!