Mehrgenerationenhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten, Dachterrasse und Ausbaupotenzial in Mettmach

Dieses Wohnhaus lässt sich auf viele Arten nutzen. Drei voneinander getrennt begehbare Einheiten machen es zum idealen Zuhause für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Dabei behält jedes Familienmitglied seine Privatsphäre. Ob Eltern, Kinder und Großeltern, erwachsene Kinder mit eigenem Wohnbereich oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Das Haus lässt viel Raum, das Wohnen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Insgesamt gibt es ca. 270 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen. Das Haus wurde 1950 errichtet und 2005 umfassend saniert. Im selben Jahr kam der Zubau dazu, in dem sich heute die Neubau-Einheit (Top 3) befindet. Das Gebäude ist in massiver Bauweise ausgeführt.

Altbau, Erdgeschoss (Top 1): Die Einheit ist zur Straße ausgerichtet und hat ca. 88 m² Wohnnutzfläche mit eigenem Garten und Terrasse.

Altbau, Obergeschoss (Top 2): Die Einheit hat einen eigenen nordseitigen Aufgang und umfasst ca. 90 m² Wohnfläche sowie ca. 15 m² Aufgangs- und Eingangsbereich. Dazu gehört eine ca. 100 m² große Dachterrasse über dem Neubau. Von hier aus ist der nicht ausgebaute Dachboden zugänglich. Er ist ca. 120 m² groß und bietet ein Ausbaupotenzial von ca. 100 m² Nutzfläche.

Neubau (Top 3 und Top 3.1): Die Einheit ist ca. 81 m² groß und hat einen separaten Eingang. Bei Planung und Ausführung wurde teilweise auf Barrierefreiheit geachtet, sodass im Bedarfsfall nur überschaubare Umbauten nötig sind. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine ca. 15 m² große Terrasse und in den ca. 285 m² großen, schön angelegten Garten. Zu Top 3 gehört zusätzlich eine ca. 21 m² große Einheit mit Vorraum, Bad und Zimmer. Sie eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Studio.

Haustechnik und Ausstattung:

• Zentrale Pelletsheizung, Warmwasserbereitung über die Heizung
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Garage und Parkmöglichkeit

Mietsituation:

• Neubau (Top 3): derzeit vermietet; das Mietverhältnis ist bereits gekündigt.
• Altbau Erdgeschoss (Top 1): derzeit vermietet. Die Mieter haben erklärt, die Wohnung in naher Zukunft räumen zu wollen. Eine Kündigung liegt bislang nicht vor.
• Altbau Obergeschoss (Top 2): bestandsfrei und sofort verfügbar.

Damit kann das Haus kurzfristig ganz selbst genutzt oder frei neu vermietet werden.

Hinweise:

• Der Schuppen auf der Liegenschaft ist nicht baubehördlich genehmigt.
• Die Dachterrasse hat derzeit keine ausreichende Absturzsicherung. Diese herzustellen, obliegt dem Käufer.

Alle Angaben ohne Gewähr; die Flächenangaben sind circa-Werte.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.