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Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und wunderschönem Garten

Haus , 8793 Trofaiach

Hausansicht

Küche Erdgeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Badezimmer Erdgeschoss

Wohnzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

Lage der Immobilie

Trofaiach ist eine dynamische Stadt im steirischen Liesingtal mit ausgezeichneter Lebensqualität. Die Region verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung am Fuße der Eisenerzer Alpen mit einer starken wirtschaftlichen Nähe zum Industrie- und Kulturzentrum Leoben (ca. 10–15 Autominuten entfernt). Pendler profitieren von guten Verkehrsverbindungen in Richtung Murtal und zur S6 (Semmering Schnellstraße). Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Hauptort Trofaiach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität: Eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz (wie das Stadtbus- bzw. GMeinBus-System) ist gegeben. Freizeit & Natur: Die umliegende Berg- und Naturlandschaft bietet ein umfangreiches Angebot an Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung direkt vor der Haustür.

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz für individuelle Wohnträume – ideal für zwei Generationen oder eine große Familie!

Diese Immobilie befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Wohngegend - nahe Trofaiach, mit seinem großzügigen Raumkonzept eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, die viel Platz schätzen, oder lässt sich ideal als Generationenhaus für ein bis zwei Familien nutzen.

Hierzu die Eckdaten:

Baujahr: ca. 1970

Wohnfläche: ca. 121,50 m²

Grundstücksfläche: ca. 1006 m²

Zimmer: 5

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Zwei Abstellräume

Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
Küche
Speis
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
WC

Im Obergeschoss befindet sich ein zweiter Hauseingang, welcher direkt in den Garten führt.

Das großzügige, sonnige und vor allem ruhige Grundstück mit leichter Hanglage, lässt keinen Wunsch offen! Es bietet Platz für Hobbygärtner, eignet sich als Spieleparadies und vieles mehr. Hier können Sie frei nach Ihren Wünschen Ihr persönliches Paradies gestalten.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraumes noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unserem Finanzberater in Kontakt!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Universität <9.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	173.000,00 €
Fläche:	121,50 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1665/8006
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1970
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Kaufpreis:	173.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	121,50 m²
Nutzfläche:	143,06 m²
Grundstücksfl.:	1.006,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	2
WC:	2
Stellplätze:	2
Garten:	901,00 m²
Heizwärmebedarf:	G 335,30 kWh/m²a
fGEE:	G 6,47