Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in geschichtsträchtiger Jugendstil-Villa

In einer der prestigeträchtigsten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks (Himmelstraße 30) gelangt diese hochwertig und großzügig angelegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca.115 m² zur Vermietung. 

Herrschaftliches Entree und spektakulärer Atelier-Charakter:
Schon beim Betreten des Gebäudes wird der außergewöhnliche Charakter spürbar. Das herrschaftliche Foyer empfängt Bewohner und Gäste mit einem klassischen Schachbrett-Fliesenboden, imposanten historischen Skulpturen und kunstvoll geschmiedeten Treppengeländern.

Die Wohnung selbst spiegelt diesen geschichtsträchtigten Atelier-Charakter perfekt wider: Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Wohnbereich mit seiner imposanten, bodentiefen Atelierverglasung. Bei der aufwendigen Sanierung wurden ausschließlich erlesene Materialien wie edler Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen, eine maßgefertigte Design-Küche sowie exklusive Design-Fliesen in den Bädern verwendet.

Highlights & Ausstattung

• Einzigartige Prachtvilla: Repräsentatives Jugendstil-Gebäude mit markanter Kuppelarchitektur und herrschaftlichem Foyer (Schachbrett-Boden und Skulpturen).
• Erstbezug nach Premium-Sanierung mit exklusivem Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohn- und Arbeitsräumen.
• Imposante Atelier-Fensterfront: Großflächige, schräge Verglasung für ein unvergleichliches, luftiges Raumgefühl und maximalen Lichteinfall im Wohnbereich.
• Hochwertiges Bad-Design: Elegante Kombination aus gemusterten Mosaikfliesen, edler Marmor-Optik und edlen Holz-Armaturen.
• 360-Grad-Panoramablick: Atemberaubender Fernblick über ganz Wien von der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse direkt über der markanten Gebäudekuppel.
• Moderne Haustechnik & Komfort: Zukunftssicheres BUS-System zur intelligenten Wohnungssteuerung sowie eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen.

Detaillierte Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch einen perfekt durchdachten, zentral begehbaren Grundriss mit optimaler Raumausnutzung:

• Repräsentative Wohnküche: Ein ca. 41 m² großer, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit wunderschönem Fischgrätparkett, moderner Kochinsel und durchdachtem Lichtkonzept.
• Zwei komfortable Schlafzimmer: Gut dimensionierte, ruhige Rückzugsorte mit edlem Parkettboden.
• Stilvolles Arbeitszimmer / Home-Office: Ein idealer Raum für konzentriertes Arbeiten im Home-Office oder als Bibliothek. Das Zimmer besticht durch seinen perfekt verlegten Eichen-Fischgrätparkett und ein charmantes, tief in die Dachschräge integriertes Sprossenfenster.
• Exklusives Hauptbadezimmer: Ein echtes Wohlfühlbad mit Tageslicht, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche mit Glaswand, einem modernen, wandhängenden WC und einem eleganten Handtuchheizkörper. Ein besonderer Blickfang ist der großzügige Design-Waschtisch in dunkler Holzoptik mit einer edlen weißen Waschtischplatte und Unterbaubecken. Das Raumdesign besticht durch ausdrucksstarke Mosaik-Bodenfliesen im grafischen Retro-Stil und hochwertige Wandfliesen in weißer Marmoroptik. 
• Badezimmer 2: Separates Duschbad mit Waschbecken und integrierter Wasch-Trockner-Kombination.
• Gäste-WC: Separates WC mit Handwaschbecken im Eingangsbereich.
• Vorraum & Gang: Einladender Entree-Bereich, von dem aus alle Räume zentral erschlossen werden.
• Abstellraum (AR): Praktischer, separater Stauraum direkt in der Wohnung.
• Kellerabteil: Zusätzlicher privater Einlagerungsraum mit einer Fläche von 3,98 m².

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und grünsten Lagen von Döbling. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus absoluter Ruhelage nahe den Wiener Weinbergen und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt:

• Öffentliche Anbindung: Die Bushaltestelle „Himmelstraße“ (Linie 38A) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
• Schnell in der City: Mit dem Bus gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten direkt zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap