Wohnen im Grünen – gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Gartenparadies am Iglbach

In einer ruhigen Wohnsiedlung der Gemeinde Auberg gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 eine Wohnfläche von rund 98 m² sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.314 m² in Wohngebietswidmung.

Der Wohnbereich verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon sowie ein Schlafzimmer. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Das Untergeschoss umfasst das Badezimmer und zwei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Das Grundstück überzeugt durch seinen liebevoll angelegten Außenbereich. Zwei Biotope verleihen dem Garten einen besonderen Charakter, während ein eigener Brunnen die Bewässerung erleichtert. Der Garten erstreckt sich bis zum Iglbach und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Ein Holzschuppen vor dem Haus sorgt für praktische Lagermöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 2012 eingebaut. Die Erneuerung des Dachstuhls samt Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2023. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Gasheizung, wobei die Gastherme 2015 erneuert wurde. Der Gastank befindet sich auf dem gegenüberliegenden Grundstück.

Direkt vor dem Haus stehen zwei KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht auf dem Grundstück Nr. 889/16 vis-à-vis die Möglichkeit, weitere Stellflächen zu schaffen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Grundstücksgrenze und kann bei Bedarf genutzt werden.

Highlights:
-Ruhige Lage am Iglbach
-Großes Grundstück mit 1.314 m²
-Zwei Biotope & Brunnen im Garten
-Balkon & Terrasse mit Südausrichtung
-Holzofen im Wohnzimmer
-Parkplätze vor dem Haus
-Schuppen für Stauraum

UMGEBUNG:
* Auberg ca. 3 km
* St. Peter a.W. ca. 6 km
* Rohrbach ca. 8 km
* Linz ca. 40 km

Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap