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MEHR ALS VIER WÄNDE – WOHNUNG MIT GARTEN & GARTENHAUS| 90 m² für Ihr nächstes Kapitel!

Wohnung , 1210 Wien, Floridsdorf

Visualisierung KI Titelbild

Aussen

Garten mit Gartenhaushälfte

Garten Top 5 mit Gartenhaushälfte

Visualisierung Wohnzimmer Top 5

Stiegenhaus EG

Stiegenhaus

Stiegenhaus Eingang

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Lage der Immobilie

Die Schleifgasse 4 verbindet zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Der Floridsdorfer Markt, Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. Die neugestaltete und begrünte Schleifgasse wertet das unmittelbare Wohnumfeld zusätzlich auf. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn sowie Straßenbahn- und Busverbindungen bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Großzügig wohnen mit Garten – Top 5 in der Schleifgasse 90 m², vier vielseitig nutzbare Zimmer und jede Menge Potenzial! Diese Eigentumswohnung in Floridsdorf bietet Raum für individuelle Wohnideen – vom großzügigen Wohnzimmer über separate Schlafräume bis zum eigenen Homeoffice. Die Küche ist räumlich getrennt, sodass Wohnen und Kochen bewusst voneinander abgegrenzt werden können. Hier kaufen Sie nicht einfach Quadratmeter, sondern die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen einzurichten. Entdecken Sie Top 5 bei einer persönlichen Besichtigung! Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die Fertigstellung ist laut Bauträger für Ende November 2026 vorgesehen. Aktuelle Innenaufnahmen des fertigen Objekts liegen daher noch nicht vor. Der beigefügte Grundriss zeigt die geplante Raumaufteilung. Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich um KI Visualisierungen des möglichen Fertigstellungszustands. Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung sowie die dem Angebot zugrunde liegenden Pläne und Unterlagen.

Eckdaten

Kaufpreis:	399.000,00 €
Fläche:	90,50 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	141/90306_16
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1899
Kaufpreis:	399.000,00 €
Provision:	3 % vom Kaufpreis zzgl 20% USt.
Betriebskosten:	334,85 €
Wohnfläche:	90,50 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
Garten:	31,72 m²
Heizwärmebedarf:	D 112,90 kWh/m²a
fGEE:	D 2,00