Kapitalanlage oder Eigennutzung - Pension mit viel Potenzial

Sie wollen Ihren Traum von einer eigenen Pension verwirklichen? Hier bietet sich eine einzigartige Gelegenheit an!
 

Attraktive Pension mit Restaurant, Betreiberwohnung und Entwicklungspotenzial im Herzen des Oberen Drautals. Die Kombination aus Beherbergung, Gastronomie und privatem Wohnen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren oder Betreiberfamilien.

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In zentraler Lage von Greifenburg befindet sich diese wundervolle Pension – ein vielseitiges Gastronomie- und Beherbergungsobjekt mit hervorragendem Potenzial für eine erfolgreiche touristische Nutzung. Die Kombination aus Restaurant, gemütlichem Wintergarten, einladender Theke, voll ausgestatteter Küche sowie mehreren Gästezimmern bietet ideale Voraussetzungen für einen Betrieb, der Gastfreundschaft, Kulinarik und Übernachtungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Möglichkeiten

Im Gastronomiebereich stehen ein Restaurant mit Wintergarten, eine Theke und eine Küche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um Gäste kulinarisch zu verwöhnen, gesellige Abende zu gestalten oder als Treffpunkt für Einheimische, Urlauber und Ausflügler zu dienen. Insbesondere der Wintergarten schafft ein angenehmes Ambiente und lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt sechs Gästezimmer – fünf Doppelzimmer und ein Einzelzimmer. Damit eignet sich die Pension sowohl für Einzelreisende als auch für Paare, kleine Gruppen und sportlich aktive Urlaubsgäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Privatwohnung, die komfortables Wohnen direkt am Betriebsstandort ermöglicht. Dies ist besonders für Betreiber interessant, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Aufteilung:
- Grundstück ca. 967 m²
- Schöne Zufahrtssituation auf das Grundstück
- genügend Parkplätze vorhanden
- Gebäude mit Betreiberwohnung (ca. 115 m²), Gästezimmer, Restaurant und einer gesamten Nutzfläche von über 1.000 m²
- 6 Gästezimmer (1 Einzelzimmer und 5 Doppelzimmer) mit Bad/WC, alle Zimmer mit eigenem Balkon
- Allgemeiner Gästebereich (ca. 200 m²) im Erdgeschoss für Essen, Wintergarten, Bar, Küche
- Ausreichend Arbeits-, Neben- und Lagerräume
- Ölzentralheizung (für Heizung und Warmwasseraufbereitung)

Sonstiges:
Übergabe: nach Absprache, in besichtigtem Zustand und wie mit den Eigentümern besprochen
Bitte beachten Sie: beim Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis (Bruttopreis € 1.182.000,-)
Im Kaufpreis ist das Inventar bereits enthalten.

Greifenburg liegt im Oberen Drautal in Kärnten und ist von einer reizvollen Berg- und Naturlandschaft umgeben. Die Region bietet attraktive Möglichkeiten für Aktivurlauber, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Genau diese Vielfalt eröffnet der Pension interessante Perspektiven.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum bekannten Gleitschirm- und Drachenfluggebiet Emberger Alm. Die Region zieht zahlreiche Paragleiter, Drachenflieger und Flugsportbegeisterte an. Für diese Zielgruppe sind unkomplizierte Übernachtungsmöglichkeiten, eine gute Verpflegung und ein persönlicher Service besonders attraktiv. Die Pension könnte sich daher gezielt als Unterkunft für Flugsportler etablieren – beispielsweise mit Frühstücksangeboten, Lunchpaketen und flexiblen Aufenthaltsmöglichkeiten.

Darüber hinaus bietet die Umgebung gute Voraussetzungen für weitere Gästesegmente:

• Radfahrer und Motorradfahrer: Das Drautal und die umliegenden Bergregionen bieten attraktive Möglichkeiten für Touren und Ausflüge.
• Wanderer und Naturliebhaber: Die Kärntner Bergwelt lädt zu abwechslungsreichen Wanderungen und Naturerlebnissen ein.
• Urlaubs- und Durchreisende: Die Lage im Oberen Drautal macht Greifenburg zu einem interessanten Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.
• Gruppen und Stammgäste: Sportvereine, kleine Reisegruppen und wiederkehrende Urlaubsgäste können langfristig zu einer guten Auslastung beitragen.

Auch die nähere Umgebung hat viel zu bieten: Der beliebte Weißensee begeistert mit seinem klaren Wasser, herrlichen Bademöglichkeiten und einem vielfältigen Angebot an Wassersportaktivitäten. In den Wintermonaten laden die umliegenden Berge zum Skifahren, Langlaufen und Schneeschuhwandern ein.

Die Nähe zum Bahnhof ist ein zusätzlicher Pluspunkt, insbesondere für Gäste, die ohne eigenes Fahrzeug anreisen möchten. Die Kombination aus Gastronomie und Beherbergung ermöglicht es außerdem, Übernachtungsgäste direkt im eigenen Haus zu bewirten und zusätzliche Umsätze im Restaurantbereich zu erzielen.

Eine Chance für Gastgeber mit Ideen

Die Pension bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Betriebskonzepte: von der klassischen Frühstückspension über einen gastfreundlichen Beherbergungsbetrieb mit Restaurant bis hin zu einer spezialisierten Unterkunft für Paragleiter und andere Aktivurlauber.

Auch eine saisonale Ausrichtung oder eine Kombination aus touristischem Angebot und regionaler Gastronomie ist denkbar. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet dabei Möglichkeiten, ein individuelles Konzept zu entwickeln und den Betrieb an die Bedürfnisse der jeweiligen Zielgruppe anzupassen.

Ein Ort mit Potenzial für Gastfreundschaft, Genuss und unvergessliche Urlaubserlebnisse in Kärnten.

Entfernungen: Weißensee 15 min, Spittal a.d. Drau 30 min, Oberdrauburg 20 min, Kötschach-Mauthen 40 min, Lienz 43 min (sehr gute Erreichbarkeit über die B100) - alle Orte sind auch gut mit dem Zug oder Bus erreichbar

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Post <1.500m
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap