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Neubau in Rankweil: Modernes Wohnglück – Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit eigenem Garten

Wohnung , 6830 Rankweil , Stiegstraße

Lage der Immobilie

Mit über 12.200 Einwohnern ist Rankweil die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Feldkirch und zählt zu den beliebten Wohnorten der Region. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sowie die zentrale Lage mit Kindergärten und Schulen machen Rankweil zu einem attraktiven Wohnstandort. Der modern gestaltete Bahnhof mit Busterminal sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fachgeschäfte und Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Ergänzend ist die Errichtung einer Begegnungszone vorgesehen, die den öffentlichen Raum zusätzlich aufwerten und die Aufenthaltsqualität im Ortsgebiet fördern soll.

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Das in Massivbauweise errichtete Wohngebäude verbindet modernes Wohnen mit einer funktionalen Architektur.

Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Gestaltung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung ergänzt die moderne Ausstattung und trägt zu einem komfortablen Wohnambiente bei.

Für dieses Objekt fällt keine Maklerprovision an.

Weitere Highlights und Wissenswertes:

Massivbauweise
Geschlossenes Stiegenhaus mit Lift
Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen im Sommer
Begrüntes Flachdach mit Photovoltaikanlage sowie Mansardendach
Geschlossener Fahrradraum
Allgemeinfläche mit Kleinkinderspielplatz
Optidry-Monitoring-System
Tawiro-System zur Verwaltung, Steuerung und Abrechnung von Energie

Ausstattung der Wohnung

Ca. 47 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Privaten Garten
Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Markenküche inklusive Elektrogeräten
Fußbodenheizung
Dusche
Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
Möglichkeit zur individuellen Raumplanung
Barrierefreier Zugang
Anschlüsse für TV und Internet
Einheitliches Schließsystem für Eingang, Briefkasten und Keller
Eigenes Kellerabteil

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 27.000,– zusätzlich erworben werden. Sämtliche Tiefgaragenstellplätze sind zudem E-Mobility-ready ausgestattet und bieten somit eine zukunftsorientierte und praktische Ergänzung zu diesem attraktiven Wohnangebot.

Die Wohnung ist wohnbauförderungswürdig und bietet somit die Möglichkeit, bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen eine Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen.

Fertigstellung: Voraussichtlich Mitte 2028

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Räumen und einem weitläufigen Balkon macht diese Neubauwohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten.

Hinweise: Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3.500m
Universität <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	363.000,00 €
Fläche:	47,12 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7763/600
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	363.000,00 €
Nutzfläche:	47,12 m²
Zimmer:	2
WC:	1
Terrassen:	1
Garten:	24,00 m²
Keller:	4,99 m²
Heizwärmebedarf:	B 31,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,59