UNBEFRISTET - 3-Zimmer Altbauwohnung mit Wohnküche, Abstellraum und Kellerabteil - ERSTBEZUG

Bitte beachten Sie, dass die Modernisierungsarbeiten an der Wiener S-Bahn-Stammstrecke im Abschnitt Praterstern–Hauptbahnhof–St. Marx voraussichtlich bis Ende Oktober 2027 andauern. Die betroffenen Stationen sind während dieses Zeitraums gesperrt.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese generalsanierte rd. 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines typischen, äußerst gepflegten Wiener Altbauwohnhauses aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude besticht durch seine strukturierte Fassade und einen repräsentativen Eingangsbereich und liegt in der begehrten Rechten Bahngasse.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige, rd. 25 m² große Wohnküche sowie ein ebenso rd. 25 m² großes Zimmer, die beide zur Rechten Bahngasse ausgerichtet sind. Ein weiteres, rd. 17 m² großes Zimmer liegt ruhig hofseitig.

Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und Fenster sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster ergänzt. Ein geräumiger Vorraum sorgt für ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. Im praktischen Abstellraum ist die Gas-Kombitherme untergebracht.

Alle Zimmer sind zentral begehbar und mit hochwertigem Eichenparkettboden ausgestattet.

Die Universität für Musik und Darstellende Kunst befindet sich gegenüber. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung und Infrastruktur. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Wien Mitte", der Stadtpark sowie die Nähe zum 1. Bezirk zeichnen diesen Standort besonders aus.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Erstbezug
• 3 Zimmer - getrennt begehbar
• Wohnküche (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination)
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Fenster, WM-Anschluss
• Abstellraum mit Gas-Kombitherme
• Vorraum
• Flügeltüren / Stuck
• hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
• Gasetagenheizung
• Personenaufzug für 5 Pers. bis KG
• Kellerabteil zugeordnet
• Fahrradabstellmöglichkeit
• Unbefristeter Mietvertrag

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 0, 1 sowie die Buslinie 4A "Ungargasse/Neulinggasse" sind in 5-7 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächstgelege U-Bahnlinie U4 "Stadtpark" sowie der Bahnhof - Wien Mitte - sind 600 m entfernt. Die S-Bahn Stammstrecke (Praterstern / Hauptbahnhof / St. Marx) wird wird bis Ende Oktober 2027 modernisiert.

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Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap