Zuhause mit Potenzial in St. Kanzian

Zuhause mit Potenzial in St. Kanzian

Wer in St. Kanzian am Klopeiner See ein Haus mit viel Platz sucht und es selbst gestalten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das 1977 errichtete Fertigteilhaus bietet ca. 169 m² Wohnfläche auf einem ca. 850 m² großen Grundstück und ist komplett unterkellert. Der Klopeiner See ist nur wenige Minuten entfernt. Das Haus ist sanierungsbedürftig und genau darin liegt seine Chance: Sie bestimmen, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes Wohnzimmer mit schönem Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse treten. Ein zusätzliches Zimmer steht Ihnen je nach Bedarf als Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice zur Verfügung. Die Küche ist separat, ein Badezimmer vervollständigt die Ebene.

Das Obergeschoss gehört dem Rückzug: zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Abstellraum und ein großes Studio mit Zugang zum Balkon, das sich zum Arbeiten, Entspannen oder für kreative Hobbys anbietet. Im Keller, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt, finden Lager, Werkstatt oder Hobbyräume Platz.

Für die Heizung wurde bereits vorgesorgt: 2025 wurde ein neuer Ölbrennwertkessel eingebaut. Alles Weitere können Sie zeitgemäß und nach Ihrem Geschmack sanieren. Dieses Haus in Seenähe bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
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Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap