Helle 3 Zimmerwohnung in Hall mit großem Lager im Keller

Sie suchen eine geräumige 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss?

Sie arbeiten an der UMIT oder im Krankenhaus Hall und suchen eine Wohnung nahe Ihrer Arbeitsstätte?

Vielleicht gefällt Ihnen ja diese Erdgeschosseinheit in der Kaiser Max Straße 21 in Hall/Schönegg. Die Wohnung hat einen klaren Grundriss, ist hell und passt sich noch ganz Ihren Bedürfnissen und Ihrem Einrichtungsstil an. Zur Wohnung gehört ein kleinerer Parteienkeller und ein Lager mit einer Fläche von ca. 26,10 m². Dieses Lager ist bis zum 31.3.2028 vermietet und mit diese Mieteinnahme können Sie Ihre Betriebskosten um ca. € 270,-- reduzieren. 

RAUMAUFTEILUNG:

• Wohnraum/Essen/Kochen 21,66 m²
• Zimmer 14,28 m²
• Zimmer 11,45 m²
• Bad/WC 6,24 m² mit Anschluss für die Waschmaschine
• Vorraum/Eingang/Garderobe 7,39 m²
• Lager (separater Zugang von außen gegeben) ca. 26,10 m²
• Parteienkeller ca. 3 m²

Der Laubendurchgang ist eine Allgemeinfläche. Da sich unsere gegenständliche Wohnung am westlichen Ende der Wohnanlage befindet, kann man sich in der Ecke auch noch einen kleinen Außenbereich schaffen. Eine Markise ist vorhanden.

Die Parkplätze rund um die Wohnanlage sind allgemeine Parkplätze, es gibt keine genaue Zuteilung.

KOSTEN:

• monatl. Aktonto-Betriebskosten € 367,35
• monatl. Aktonto-Heizkosten € 100,81
• monatl. Investitionsrücklage € 150,95

EINNAHMEN:

• monatl. Mieteinnahme Lagerraum im Keller € 270,-- (Mietvertrag befristet bis zum 31.3.2028 - Mieter würde dann auch gern verlängern)

KAUFPREIS: € 348.000,--

Kauferwerbsnebenkosten:

• Lt. Beiblatt und insbesondere
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• Kosten für Eintragung eines Pfandrechtes
• Kosten für die Vertragserrichtung lt. Anwaltstarif
• 3 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % USt.

Anmerkung:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der DeinSein Immo Krallinger GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap