2 GESCHÄFTSFLÄCHEN – 1 STANDORT | Eigenständig und doch verbunden

LAGE:

Die Reinprechtsdorfer Straße verbindet die Vorzüge einer bekannten Geschäftsstraße mit der Lage in einem lebendigen Stadtviertel. Hier treffen Einzelhandel, Nahversorgung und Gastronomie auf ein dichtes Netz an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Entscheidend ist die Mischung unterschiedlicher Kundenströme: Während die ansässigen Betriebe den täglichen Einkaufsverkehr prägen, sorgen Schulen und Freizeitvereine für zusätzliche Kundenfrequenz in Ihrem Geschäft.

Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist ideal: Die Buslinien 12A, 14A und 59A erschließen den Standort, während der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt bildet.

AUSSTATTUNG:

Es erwarten Sie zwei eigenständige Geschäftslokale innerhalb desselben Gebäudes, die über den allgemeinen Hausgang miteinander verbunden sind. Die räumliche Trennung ermöglicht die Kombination unterschiedlicher Geschäftsbereiche an einem gemeinsamen Standort. Oder auch ein großes verbundenes Business-Konzept.

DAS GROSSE GESCHÄFTSLOKAL:

Auf über 156 m² – verteilt auf zwei Ebenen – eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit folgenden Vorzügen:

• Große Glasfront
• 2 auffallende Werbetafeln an der Fassade
• Klimatisierung
• 2 Lagerräume
• Kellerabteil mit rund 60 m²
• 3 getrennte Toiletten
• Diskreter Nebeneingang

DAS KLEINE GESCHÄFTSLOKAL:

Die kompakte, klar gegliederte 33m²-Einheit ergänzt das Flächenangebot um:

• 3 weitere Räume
• Schaufenster zur Straße
• Eleganten Fliesenboden
• Separate Toilette
• Zweiteingang zum Hausgang

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap