3 Zimmer zum Wohlfühlen – helle Dachgeschosswohnung direkt am Waldrand!

Ankommen, durchatmen und die Natur direkt vor der Haustür genießen.

Sie wünschen sich ein Zuhause, das Ihnen ausreichend Platz für Ihren Alltag bietet und gleichzeitig die Möglichkeit, nach einem langen Tag im Grünen abzuschalten?

Dann könnte diese helle, gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wölbling genau das Richtige für Sie sein!

Die im Jahr 1989 errichtete Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, vielseitig nutzbare Zimmer und die unmittelbare Nähe zum Dunkelsteinerwald.

Wohnen mit Platz für Ihre persönlichen Ideen

Das einladende Wohnzimmer bietet Raum für gemütliche Abende und gemeinsame Stunden.

Die großzügige Küche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zwei weitere Zimmer eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten: Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier können Sie Ihr Zuhause passend zu Ihrem Lebensstil gestalten.

Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung wird teilmöbliert mit Küche und Badezimmermöbeln übergeben.

Ihr besonderer Vorteil: Der Wald beginnt gleich nebenan

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, lassen den Alltag hinter sich und genießen einen Spaziergang durch den angrenzenden Dunkelsteinerwald.

Ob eine kleine Auszeit nach der Arbeit, Bewegung an der frischen Luft oder gemeinsame Unternehmungen am Wochenende – die Waldrandlage macht die Natur zu einem festen Bestandteil Ihres Alltags.

Auch das Freizeitangebot in der Umgebung kann sich sehen lassen: Reitmöglichkeiten, Freibad, Tennisplätze und gemütliche Heurige sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Naturnah wohnen – zwischen St. Pölten und Krems

Wölbling liegt zwischen den beiden Städten St. Pölten und Krems.

Beide Städte sind mit dem Auto laut bisherigen Angaben in etwa 20 Minuten erreichbar – eine interessante Kombination für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig die umliegenden Städte gut erreichen möchten.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

• Helle, gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Praktische Raumaufteilung
• Großzügige Küche und einladendes Wohnzimmer
• Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Badezimmer und separates WC
• Teilmöbliert mit Küche und Badezimmermöbeln
• Attraktive Lage unmittelbar am Dunkelsteinerwald
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
• Lage zwischen St. Pölten und Krems

Mietkonditionen

Monatliche Miete inklusive vorgeschriebener Betriebskosten: € 790,00

Zusammensetzung laut Betriebskostenvorschreibung seit 01.01.2026:

• Miete: € 628,81/mtl.
• Betriebskosten brutto: € 161,19 (inkl. € 14,65 USt. (10% USt.)/mtl.
• Gesamt: € 790,00 monatlich 

Die aktuellen Mietkonditionen und allfällige weitere Kosten sind vor Vertragsabschluss zu bestätigen.

Wichtiger Hinweis zu den laufenden Kosten:

Die Verträge für Strom, Gas (sofern erforderlich), Internet sowie eine Haushaltsversicherung sind vom Mieter eigenständig und direkt mit den jeweiligen Anbietern abzuschließen.

Die daraus entstehenden Kosten sind vom Mieter zusätzlich zur angegebenen monatlichen Miete zu tragen und werden direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.

Vielleicht beginnt Ihr nächstes Wohnkapitel genau hier.

Wenn Sie ein Zuhause mit flexibler Raumaufteilung und Natur direkt vor der Haustür suchen, lohnt sich ein persönlicher Blick auf diese Wohnung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, ob diese Wohnung zu Ihren Wohnwünschen passt.

Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.  Die Immobilienmaklerin weist darauf hin, dass zwischen Immobilienmaklerin und Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis bezieht sich auf die ständige Beauftragung für Kauf, Verkauf, Vermietung von Immobilien.  Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <5.000m
Post <3.500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap