HOFSEITIGE SÜDWEST-RUHELAGE MIT GARAGE IN U6 & U4 NÄHE

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltene Mail. Herzlichen Dank im Voraus.

3 Zimmer Eigentumwohnung mit Garage in der Hornbostelgasse bestehend aus:

• Vorzimmer
• Einbauküche 
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer mit Schrankraum (könnte man wieder entfernen, dann hätte man ein größeres Zimmer)
• Kinder - Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Toilette
• Garage im Innenhof (ca. 18 m2)

Sonstiges:

• 5. Stock mit Lift
• Parkettboden, Fliesen, 
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil 
• freie Mietzinsbildung
• Laut Auskunft der Hausverwaltung berechtigt der schlichte Miteigentumsanteil BLNr. 74 zur Nutzung der Garage G3. Die Verrechnung der anteiligen Grundsteuer erfolge einmal jährlich.

Mindestverkaufspreis für Eigentumswohnung mit Garage: € 328.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. 

Monatliche Vorschreibung: € 185,62

• Betriebskosten € 151,90
• Rücklage €  18,53
• zuzügl. 0 / 10 % Umsatzsteuer

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:

Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Jahresabrechung 2025, Protokolle der Hausversammlungen,  Kaufvertrag, Plan der Wohnung und Garage

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,6 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden)
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap