Kleiner Bungalow - großes Grundstück - riesiges Potential - nur 20 Minuten von Wien

In angenehmer Wohnlage von Götzendorf an der Leitha erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Raum für individuelle Wohnideen. Auf einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Beschreibung

Das Haus verfügt über einen wohnlichen Charakter, weist jedoch teilweise Sanierungsbedarf auf. Auch der Keller befindet sich noch im Rohbauzustand und eröffnet damit die Möglichkeit, zusätzliche Nutzflächen ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Dielen- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen einen klassischen Charakter. Für behagliche Wärme sorgen eine Gas-Zentralheizung sowie ein Kachelofen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Fliegengitter an den Fenstern sowie Rollläden an der Süd- und Westseite bieten zusätzlichen Komfort. Eine bereits vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Terrasse mit schönem Blick in den grünen Garten. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen und entspannte Momente im Freien verbringen. Die Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Ob Modernisierung, individuelle Raumgestaltung oder die Weiterentwicklung des Außenbereichs – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Baurechtliche Informationen

Für die Liegenschaft gilt die Niederösterreichische Bauordnung. Die Flächenwidmung lautet Bauland-Wohnen.

Lage

Götzendorf an der Leitha bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, eine Poststelle, ein Geldautomat sowie ein praktischer Arzt mit Hausapotheke befinden sich vor Ort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen sorgen für die Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof bietet darüber hinaus eine komfortable Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Verfügbarkeit & Hinweise

Die Liegenschaft wird lastenfrei verkauft und ist ab sofort verfügbar.

Kaufpreis: € 335.000,– Ein geringfügiger Verhandlungsspielraum ist gegeben.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich können Sie dabei auch einen Baumeister oder einen Fachmann Ihres Vertrauens hinzuziehen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap