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Dein Rückzugsort im 3.: helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Grünen

Wohnung , 1030 Wien

Lage der Immobilie

Die Juchgasse 5 liegt in einer ruhigen Gasse im 3. Bezirk. Sie wohnen hier ruhig und haben trotzdem alles in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: Die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Rochusgasse erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Damit sind Sie schnell in der Innenstadt. Straßenbahn: Die Linie 71 ist an der Kleistgasse bequem zu Fuß erreichbar. Bus: Die Linien 74A und 77A halten an der Station Juchgasse und bieten eine schnelle Querverbindung. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Schulen sowie Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen im Dritten: 2 Zimmer, Balkon, teilmöbliert, ab sofort

Diese helle, freundliche und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Vom zentralen Vorraum gelangen Sie bequem in jedes Zimmer.

Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden und großer Fenstertür bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof, hier schlafen Sie ungestört mit Blick ins Grüne. Die Küche hat einen direkten Zugang zum Balkon (ca. 3,64 m²). Dort können Sie morgens Ihren Kaffee im Grünen genießen. Das Badezimmer mit Wanne und Waschtisch sowie die separate Toilette runden die Wohnung ab. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Geheizt wird mit Gas mittels Sockelleistenheizung.

Konditionen:

Miete: 1.250,– Euro inkl. BK, aber exkl. Strom, Wasser und Gas
Mietdauer: befristet auf 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (5.000,– Euro)
Die Küche wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Die Erhaltung und Reparatur übernimmt der Mieter.
Verfügbar ab sofort

Energieausweis: HWB 69,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 2,54 (Klasse E)

Sind Sie neugierig geworden?

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Ihr Ansprechpartner:

Katja Bernhardt

Email: kb@moo-immobilien.at / Tel: +43 664 88969248

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.250,00 €
Fläche:	57,98 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/594
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1967
Zustand:	Modernisiert
Gesamtmiete:	1.250,00 €
Kaltmiete (netto):	1.031,22 €
Kaltmiete:	1.230,11 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	158,51 €
MwSt Gesamt:	19,89 €
Wohnfläche:	57,98 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	C 62,60 kWh/m²a
fGEE:	E 2,59