Provisionsfreie Bürofläche mit Terrasse am Donaukanal

Moderner Bürostandort mit architektonischem Anspruch und hoher Aufenthaltsqualität

Arbeiten in einer der spannendsten Bürolagen Wiens!

Im aufstrebenden Stadtquartier Lände 3 präsentiert sich das moderne Bürogebäude „ViE“ als attraktiver Unternehmensstandort mit zeitgemäßer Architektur und besonderem Flair. Direkt am Donaukanal und gegenüber dem Wiener Prater gelegen, vereint die Immobilie eine repräsentative Geschäftsadresse mit einem inspirierenden Arbeitsumfeld.

Das rund 13.500 m² große Bürogebäude überzeugt durch seine großzügigen Glasflächen, eine offene und lichtdurchflutete Gestaltung sowie eine markante, abwechslungsreiche Architektur. Die eindrucksvolle, zweigeschossige Lobby schafft bereits beim Betreten einen repräsentativen ersten Eindruck und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt fünf Dachterrassen des Gebäudes, die attraktive Freiräume für entspannte Pausen, informelle Besprechungen oder den Austausch mit Kolleginnen und Kollegen bieten.

Auch das Thema Nachhaltigkeit spielt eine wesentliche Rolle: Für den Neubau ist eine Green-Building-Zertifizierung vorgesehen.

Verfügbare Bürofläche

Im 1. Obergeschoss steht eine großzügige Büroeinheit mit rund 1.100 m² zur Vermietung. Ergänzt wird die Fläche durch eine ca. 100 m² große Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und Kommunikation im Freien schafft.

Die moderne Gebäudearchitektur und der hohe Glasanteil sorgen für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Bürokonzept.

Highlights auf einen Blick

• Attraktiver Bürostandort im Quartier Lände 3

• Direkte Lage am Donaukanal, gegenüber dem Wiener Prater

• Ca. 1.100 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss

• Ca. 100 m² großzügige Terrassenfläche

• Moderne, lichtdurchflutete Architektur

• Repräsentative, zweigeschossige Eingangslobby

• Insgesamt fünf Dachterrassen im Gebäude

• Nachhaltiges Gebäudekonzept mit vorgesehener Green-Building-Zertifizierung

• Garagenstellplätze zur Anmietung

Mietkonditionen

Bürofläche: ca. 1.100 m²
Terrasse: ca. 100 m²

Nettomiete Büro: EUR 16,90/m²
Nettomiete Terrasse: EUR 6,00/m²
Betriebskosten Büro: EUR 5,50/m² inkl. Heizung und Kühlung
Garagenstellplatz: EUR 125,00 pro Stellplatz

Sämtliche Preisangaben verstehen sich monatlich und zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Lage – Urbanes Arbeiten direkt am Wasser

Das Quartier Lände 3 verbindet moderne Büroarchitektur mit der besonderen Atmosphäre des Donaukanals. Die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater bietet einen attraktiven Ausgleich zum Büroalltag und schafft ein abwechslungsreiches Umfeld für Unternehmen und ihre Mitarbeiter.

Die Kombination aus urbaner Lage, architektonischer Qualität und großzügigen Freiflächen macht das ViE zu einer interessanten Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und zukunftsorientiertes Arbeitsumfeld legen.

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap