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Stadtnah wohnen, naturnah leben – Ihre Traumwohnung vereint das Beste aus beiden Welten

Wohnung - Etage, 9500 Villach

Lage der Immobilie

Urban wohnen, ländliche Ruhe genießen und die schönsten Seiten Kärntens direkt vor der Haustüre haben. Diese attraktive Wohnlage in Villach verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer hervorragend erschlossenen Stadt mit dem Charme eines ruhigen, beinahe ländlich geprägten Wohnumfelds. Hier genießen Sie kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die charmante Villacher Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und ihrem mediterranen Flair ist ebenso zu Fuß erreichbar wie das beliebte Einkaufszentrum ATRIO, das mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Auch das nahegelegene Warmbad-Villach mit seinen Thermen, weitläufigen Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustüre. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum präsentiert sich das Wohnumfeld angenehm ruhig und grün. Eine Kombination, die man nur selten findet: zentral wohnen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Doch Villach hat weit mehr zu bieten als eine attraktive Innenstadt. Eingebettet in eine beeindruckende Berg- und Seenlandschaft zählt die Region zu den vielseitigsten Wohn- und Freizeitstandorten Österreichs. Ob ein Sprung in den türkisblauen Faaker See, entspannte Stunden am Ossiacher See, Wanderungen in den umliegenden Bergen oder Skitage auf der Gerlitzen und im Dreiländereck – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustüre. Ein weiterer besonderer Reiz ist die Nähe zum Süden. Italien und Slowenien sind in kurzer Zeit erreichbar und machen spontane Ausflüge ans Meer, einen Einkaufsbummel in Tarvis oder einen gemütlichen Abend bei italienischer Küche besonders unkompliziert. Selbst die kroatische Adriaküste bietet sich für einen Kurzurlaub an. Villach vereint, was andernorts oft nur schwer zusammenpasst: eine lebendige Stadt mit hervorragender Infrastruktur, eine außergewöhnliche Naturlandschaft und die unmittelbare Nähe zum mediterranen Süden.

Beschreibung der Immobilie

Diese exquisite Neubauwohnung in Villach vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein gut durchdachtes Raumkonzept. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und hohem Wohnkomfort.

Das moderne Wohnhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges, privates Wohnumfeld.

Edle Eichenparkettböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung. Die mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großflächige Glaselemente lassen reichlich Tageslicht herein und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Ein besonderer Blickfang ist die neue Küche in elegantem Salbeigrün. Sie überzeugt durch ihr zeitloses Design und ihre hohe Funktionalität. Hochwertige Elektrogeräte in komfortabler Arbeitshöhe erleichtern den Küchenalltag, während die stilvolle Theke zum gemütlichen Frühstück oder geselligen Beisammensein einlädt.

Übrigens: Auf die DanKüche besteht noch eine Garantie bis Juni 2027 .

Ihr Badezimmer bleibt ganz Ihnen vorbehalten!

Dank des separaten Gäste-WCs mit zusätzlicher Dusche müssen Sie Ihr privates Badezimmer nicht mit Ihrem Besuch teilen. So genießen sowohl Sie als auch Ihre Gäste ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnfläche verteilt sich auf:

einen einladenden Eingangsbereich
zwei Schlafzimmer
einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche
ein Badezimmer mit Dusche und WC
ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
einen praktischen Abstellraum

Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen

Der rund 18 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgruppe. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei einem entspannten Abend – hier lässt sich die Zeit im Freien in vollen Zügen genießen.

Optional – hochwertige Designküche

Die geschmackvoll gestaltete, neue DanKüche aus dem Programm La Corte G, kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Die Kombination aus einer sehr begehrten Wohnlage, hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumgestaltung und der Privatsphäre eines kleinen Wohnhauses macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause.

Ein Blick lohnt sich!

Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freue mich auf Ihren Anruf!

Holen Sie sich einen Vorgeschmack, beim virtuellen Rundgang.

Tel.: +43 664 1530083

Ihre Martina Rohr

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	554.000,00 €
Fläche:	98,10 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7726/167
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2021
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	554.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	231,16 €
Heizkosten:	100,80 €
MwSt Gesamt:	35,45 €
Wohnfläche:	98,10 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	2
Balkone:	1
Keller:	4,10 m²
Heizwärmebedarf:	36,90 kWh/m²a
fGEE:	0,74