Wohnen mit Potenzial & moderner Energiezukunft

Auf rund 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.

Das im Jahr 1973 errichtete und 1976 fertiggestellte Gebäude bietet eine gute Basis, um mit persönlichen Ideen und modernen Gestaltungsmöglichkeiten ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Bereits in den Jahren 1991 und 2000 wurden Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die zum Werterhalt der Immobilie beigetragen haben.

Ein besonderes Plus stellt die vorhandene technische Ausstattung dar: Eine Photovoltaikanlage (8,7 KWp) inklusive Stromspeicher (12 KWh), eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie die Kombination aus Holzstückheizung und Fernwärmeheizung bieten unterschiedliche Möglichkeiten der Energieversorgung. 

Auch hinsichtlich der Neben- und Nutzflächen hat diese Liegenschaft einiges zu bieten. Das Kellergeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung und eine integrierte Garage. Zusätzlich stehen ein separates Nebengebäude mit weiterer Garage sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein eigener Brunnen mit Pumpe stellt eine weitere praktische Ergänzung dar. Die Versorgung mit Wasser und die Abwasserentsorgung sind zudem über das öffentliche Leitungs- und Kanalnetz sichergestellt.

Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitiger Ausstattung und vorhandenem Entwicklungspotenzial. Während im Wohnbereich Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind, besteht im Kellerbereich leichter Sanierungsbedarf. Mit etwas Liebe zum Detail und entsprechenden Adaptierungen lässt sich dieses Haus zu einem ganz persönlichen Wohnrefugium gestalten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die attraktive Lage in Bad Erlach, in der Nähe der beliebten Therme Linsberg Asia, die zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap