Kompaktes Grundstück mit viel Wohnfläche - wohnen, wo andere Urlaub machen

OPEN HOUSE am Samstag, 21. November, von 10.00 bis 15.00 Uhr.
Online-Terminbuchung unter remax.at/2848-1666 zwingend erforderlich!

Sonnenbegünstigt auf 1.000 Metern Seehöhe - im Sommer der Hitze entfliehen, im Herbst über dem Nebel die Sonne genießen!

Das Haus wurde 1955 in Ziegelbauweise gebaut, 1973 wurde im Erdgeschoss ein kleiner Zubau errichtet, in welchem nun ein Windfang, ein Abstellraum und eine zusätzliche Toilette untergebracht sind. Die Immobilie wurde sehr gut in Schuss gehalten, die Einfriedung 2022 mit Betonsockel und blickdichtem Zaun erneuert. Ebenso wurde im Zuge dessen ein kleiner Obstgarten mit Hochbeeten und Weintraubenbogen neu angelegt. Auf der großzügigen Gartenterrasse lassen sich die Sonnenstunden genießen.

Im Erdgeschoss finden sich eine großzügige, moderne Küche (verbleibt samt allen Geräten, inklusive einem Induktionsherd, im Haus!), ein geräumiges Wohnzimmer, und die Diele mit Kellerabgang, sowie Aufgang in das Obergeschoss. Dieses bietet drei zentral begehbare Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Walk-in-Dusche und WC.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten noch ein weiteres Badezimmer (!) sowie ein Kellerstüberl! Durch eine Ausgangstür gelangt man direkt auf die Terrasse im Garten. Dort ergänzen eine Gartenhütte, sowie weitere überdachte Hochbeete das Angebot!

Haustechnik:
Es bestehen eine aktive Wasser- und Stromversorgung (EVN), sowie der Anschluss an den Abwasserkanal der Gemeinde. Beheizt wird das Objekt mit einer 18 kW Öl-Zentralheizung von Viessmann. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein Pellets-Einzelofen als Übergangsheizung installiert. Ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern befindet sich im Keller. Starkstromanschlüsse sind im Haus und im Garten vorhanden.

Infrastruktur:
Öffentlich ist die Liegenschaft an die Busverbindung Mönichkirchen - Aspang Markt angebunden, die nächste Busstation befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt! Die B54, welche den Ort umfährt, bringt Sie in wenigen Fahrminuten nach Aspang Markt, wo sich beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden. Drei nahe gelegene Autobahnauffahrten verbinden mit der A2 nach Wien und Graz.
Mitten im Wechselland gelegen sind zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung zu finden, wie z.B. im Sommer die zahlreichen Mountainbikestrecken und im Winter 13 km an Skipisten.

Finanzielles:
Die monatlichen Betriebskosten (ohne Strom und Heizung) sind mit derzeit lediglich 85,- Euro als äußerst günstig zu bezeichnen.
Einen Finanzierungsvorschlag unseres exklusiven Finanzdienstleistungspartners für die Fremdfinanzierung dieser Immobilie können wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.625m
Apotheke <6.425m
Klinik <7.850m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <6.425m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <6.375m

Sonstige
Bank <425m
Post <6.175m
Geldautomat <425m
Polizei <6.400m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <5.325m
Bahnhof <3.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap