Historisches Wohnhaus mit Charme und regionstypischem Marillengarten

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Mitterarnsdorf vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet großzügigen Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Die Donau liegt nur rund 170 Meter entfernt. Dank der erhöhten Lage war die Liegenschaft noch nie von Hochwasser betroffen und liegt außerhalb der Überflutungsbereiche laut Hochwasserkataster.

Das Haus blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück und beherbergte einst eine Bäckerei. Bis heute prägen traditionelle Bauelemente, der charmante Innenhof und die beeindruckenden Gewölbebereiche das unverwechselbare Erscheinungsbild des Anwesens. Ein besonderes Stück Geschichte stellt dabei der historische Gewölbekeller dar.

Der geschlossene Innenhof bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt eine behagliche, geschützte Atmosphäre. Über eine außenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, von wo aus sich reizvolle Perspektiven auf die traditionelle Architektur eröffnen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie mehrere Nutz- und Nebenräume. Ergänzt wird diese Ebene durch den Gewölbekeller, der sich hervorragend als Lager- oder Vorratsraum eignet.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt sieben Zimmer, die zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten unter einem Dach, ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit – dieses Haus eröffnet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die Dachdeckung und die Fassade wurden um das Jahr 2000 erneuert. Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung, die sowohl mit Öl als auch mit festen Brennstoffen betrieben werden kann. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine neue Stromzuleitung mittels Erdkabel sowie einen Glasfaseranschluss.

Ein besonderes Highlight ist der zum Anwesen gehörende Marillengarten. Er unterstreicht das ländliche, regionstypische Lebensgefühl und vermittelt gerade in der Wachau, einer der bekanntesten touristischen Regionen Österreichs, einen ganz eigenen Reiz.

Lage und Infrastruktur

Mitterarnsdorf und die Gemeinde Rossatz begeistern durch ihre einzigartige Lage inmitten der UNESCO-Weltkulturerbe-Region Wachau. Die reizvolle Landschaft mit ihren Weinbergen, dem Blick auf die Donau und den zahlreichen historischen Gebäuden verleiht der Umgebung einen ganz besonderen Charakter.

Traditionelle Heurigenbetriebe, die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu den Städten Krems und Melk machen diesen Standort zusätzlich attraktiv. Beide Städte sind mit dem Auto in jeweils rund 20 Minuten erreichbar.

RE/MAX Fazit:

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Gestaltungsspielraum!

Diese Liegenschaft spricht insbesondere Individualisten, Liebhaber traditioneller Bausubstanz und Menschen an, die das Besondere suchen. Wer den Charakter eines historischen Hauses (kein Denkmalschutz) zu schätzen weiß und eigene Wohn- und Nutzungsideen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit inmitten der Wachau.

Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie persönlich und zeige Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat.

Hinweis: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen zur Immobilie finden Sie während der gesamten Vermarktungszeit unter: www.remax.at/2442-2712

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap