Attraktives Büro mit Concierge Service

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne Bürofläche in bester City-Center-Lage. Dieser repräsentative Standort zeichnet sich vor allem durch die moderne Ausstattung und beste Infrastruktur aus. Die U3 und die U4 Station befinden sich in unmittelbarer Nähe. Garagenplätze sind je nach Verfügbarkeit direkt im Haus anmietbar. Heizung & Kühlung sind bereits in den Betriebskosten inbegriffen. Ein umfangreiches Concierge-Service steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • 2 großzügige Räume (Büros) • 2 WCs (Damen und Herren WC getrennt) • Küche (Möblierung nach Absprache) • 1 Serverraum • 1 Vorraum mit angeschlossener Garderobenmöglichkeit Größe und Räumlichkeiten eignen sich hervorragend und wurden zuletzt auch so genutzt, als Meeting-Raum mit flexiblen Arbeitsplätzen und als Office-Raum mit 4 fixen Arbeitsplätzen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • außergewöhnliche In-House-Infrastruktur mit Concierge-Service, Haustechniker, Hotel • elektr. Beschattung • öffenbare Fenster • Teeküche • sehr hell • prominente Lage • ausgesprochen modern • Klimaanlage (Heizung und Kühlung mittels Faincoils) • Heizung- und Kühlungs Akonto in den Betriebskosten inkludiert • Tolle Shops und großartige Gastronomie in unmittelbarer Nähe Die ausgesprochen helle, verkehrsgünstige und äußerst repräsentative Lage zeichnet diesen Top Standort aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3, U4, Straßenbahn 2 In nur 5 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz, sowie auf der schönsten Einkaufsstraße Wien - der Kärntner Straße Für Fragen erreichen Sie Herrn Fried gerne unter 0664 88 296 010. MONATLICHE KOSTEN inkl. MwSt. (96,25m²): • Netto-Monatsmiete: € 1925,-- • Netto-Betriebskosten: € 552,84 • 20 % USt.: € 495,57 • GESAMTMIETE INKLUSIVE HEIZUNG & KÜHLUNG: € 2973,41 GARAGE Derzeit steht Ihnen 1 freier PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser kann für € 456,77 Bruttomiete/ Monat angemietet werden. Genaue Konditionen und Details können gerne auf Anfrage übermittelt werden! Genaue Konditionen und Details können gerne auf Anfrage übermittelt werden! MEHR INFOS UND DETAILS GERNE AUF ANFRAGE!! __

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1925	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	385
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Gesamtbetrag	€	2310

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Heizwärmebedarf:	47.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C