Geräumiges Wohnen in zentraler Grünlage

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² könnte Ihr neues Zuhause werden. Familienfreundliches Wohnen mit Innenhof zum Spielen und Entspannen.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Wohnung für Paare mit Platzbedarf oder als WG mit flexibler Raumgestaltung – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Der Balkon, die zwei Bäder, zwei WCs und die umfassende Infrastruktur machen sie zu einer interessanten Gelegenheit in Linz.

LAGE:
Wohnen in ruhiger Siedlung mit toller Anbindung und guter Infrastruktur
Egal ob MedCampus und Hummelhofbad oder Skaterpark und Einkaufszentrum Spallerhof. Hier können Sie teils fußläufig, teils durch beste öffentliche Anbindung mittels Bus, Straßenbahn und Autobahnanschluss jegliche Infrastruktur mühelos erreichen.
 

AUSSTATTUNG:
* 2 Eingänge vorhanden
* Küche und Bad voll möbliert
* Bad mit Badewanne, 2. Bad mit barrierefreier Dusche
* 2 Toiletten
* Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden und Vinyl in Küche und Bad und Vorraum
* Balkon mit schöner Aussicht in den Innenhof mit Altbaumbestand
* Räume veränderbar
* großes Kellerabteil
* Parken unmittelbar vorm Haus möglich

AUFTEILUNG
* Wohnraum ca. 16.31 m²
* Essraum ca. 17,43 m²
* Schlafraum ca. 16,00 m²
* Küche ca. 8,43 m²
* Abstellraum/Schrankraum ca. 8,46 m²
* Kinderzimmer/Büro ca. 13,76 m²
* Bad ca. 3,53 m²
* Bad ca. 3,61 m²
* Vorraum ca. 5,25 und 5,25 m²
* Balkon ca. 4,00 m²
* 2 Kellerabteile

HIGHLIGHTS
* Stadtnähe in grüner Lage
* sehr ruhig gelegen
* Parkmöglichkeit straßenseitig vorm Haus
* 2 - 3 Schlafzimmer

SANIERUNGEN
Vollwärmeschutz, Kunststofffenster und Haustüren
Dach- und Spenglerarbeiten
1998

Rücklagenstand per 31.10.2026: ca. Euro 28.800,- 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser großräumigen Eigentumswohnung zu überzeugen!

WICHTIG
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <300m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <325m
Universität <2.800m
Höhere Schule <2.975m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <300m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <425m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap