Jakominigürtel 3/7 - 2 Zimmerwohnung mit Balkon - Blick in den Innenhof - Verfügbar ab Februar 2027!

Wohnung , 8010 Graz

Lage der Immobilie

Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (Haltestelle Steyrergasse Linie 4 und 5). Diverse Nahversorger wie zB Spar/Billa, die Stadthalle sowie Erholungsmöglichkeiten (Augarten/Murradweg) befinden sich in unmittelbarer Nähe, 5 min Entfernung vom Jakominiplatz. Die Küchen sind modern eingerichtet und mit E-Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet. Kostenpflichtige Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe (blaue und grüne Zone)

Beschreibung der Immobilie

Die Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine modern ausgestattete Küche sowie zwei separat begehbare Zimmer, die sich individuell als Wohn- und Schlafräume nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon der einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof bietet.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Wohnungsangebot ab.

Der Mietvertrag wird auf eine Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.

Die Heizkosten sind in der Bruttomiete nicht inkludiert. Da die Wohnung derzeit noch aktuell bewohnt ist, stehen uns keine Fotos zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	701,83 €
Fläche:	58,35 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6133/1666
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1949
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	701,83 €
Kaltmiete (netto):	459,84 €
Kaltmiete:	638,03 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	178,19 €
MwSt Gesamt:	63,80 €
Nutzfläche:	58,35 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	D 95,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,51