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Immobilieninvestment am Klopeiner See – Gartenwohnung mit 110 m² Privatgarten, Terrasse & 2 Carportplätzen in unmittelbarer Nähe zur Seepromenade

Wohnung , 9122 St. Kanzian am Klopeiner See , Am Hügel 7

Lage

Garten

Bad

Lage der Immobilie

Ein Standort mit besonderem Mehrwert: Die Kombination aus Seenähe, touristischer Infrastruktur und hoher Freizeitqualität bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition. Das Projekt „LIVIN Deluxe Klopeiner See“ befindet sich in Seelach, einer der gefragtesten Lagen am Klopeiner See in Südkärnten. Die unmittelbare Nähe zur beliebten Seepromenade, zum Seeufer und zum touristischen Zentrum macht diesen Standort besonders attraktiv. Neben dem Badevergnügen im Sommer bietet die Region ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Radfahren, Wandern, Wassersport und Ausflüge in die reizvolle Kärntner Seen- und Berglandschaft sorgen für eine hohe Attraktivität des Standortes.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen am Klopeiner See! Mit dem Projekt „LIVIN Deluxe Klopeiner See“ bietet sich eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer hochwertigen Immobilie in einer der beliebtesten Tourismusregionen Kärntens.

In der gefragten Ortschaft Seelach, in unmittelbarer Nähe zur Seepromenade und zum touristischen Zentrum des Klopeiner Sees, befindet sich dieses moderne, unterkellerte Wohnhaus in Massivbauweise mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten und zugehörigen KFZ-Carportplätzen. Die angebotene Erdgeschosswohnung TOP 1 überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen privaten Garten. Insbesondere für Anleger und Immobilieninvestoren bietet diese Immobilie interessante Perspektiven und eine hochwertige Grundlage für eine mögliche Vermietung.

AUSSTATTUNG

Bei der Ausstattung dieses Objektes wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien von namhaften Markenherstellern gelegt. Folgende Highlights sind im Angebot enthalten:

• Schlüsselfertige Wohnung gem. Einreichplanung

• Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse

• Hochwertige Alu-Eingangstüre in Optik anthrazit / Eiche Dekor mit Fingerprint-Reader

• Moderne 3-fach-verglaste Internorm Holz- / Alu-Fenster

• Rollläden bzw. Jalousien für alle Fenster inkl. E-Antrieb

• Insektenschutzgitter für alle Fenster

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Anschluss der Fernwärme mittels Übergabestation

• Vollunterkellerung mit großen Kellerräumen

• Hochwertige Parkettböden & Fliesen

• Sanitärausstattung von Markenherstellern

• Terrassenbelag in Ausführung Feinsteinzeug

• Außenwasseranschluss & Einzäunung des Grundstückes mittels Stabgitterzaun

Wohnfläche

Zimmer 1: 10,04 m²
Zimmer 2: 11,46 m²
Gang: 9,31 m²
WC: 2,34 m²
Bad: 6,92 m²
Wohnen-Essen-Kochen: 31,86 m²

Wohnfläche: 71,93 m²

Terrasse: 18,27 m²
Privater Garten: 110,00 m²
Kellerabteil: 5,64 m²
2 Carport Parkplätze

Kaufpreis Wohnung Netto: € 431.000,- (schlüsselfertig, inkl. Carport)
zzgl. 20% USt.: € 86.200,-; somit Brutto gesamt: € 517.200,-

Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich - KI Inhalte; Flächen ca.-Angaben

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.200m
Apotheke <775m
Krankenhaus <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <8.100m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <925m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <700m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.975m
Bahnhof <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	431.000,00 €
Fläche:	72,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1557/127
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	431.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Wohnfläche:	72,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Garten:	110,00 m²
Keller:	6,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 31,40 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,63