"Nutzen Sie die Chance - 1 Etage oder 3!"

 Nutzen Sie die Chance – 1 Etage oder 3!

In zentraler Lage im 4.ten Wiener Gemeindebezirk werden das Erdgeschoß, der 1. und 3. Stock, eines gepflegten Zinshauses, zum Verkauf angeboten!

Egal, ob Sie gerade eine Firma gründen oder auf der Suche nach mehr Platz, in Top Lage zur Wiedner Hauptstraße, sind, hier sind Sie auf jeden Fall richtig.

Der Standort eignet sich auch hervorragend für eine Gemeinschaftspraxis oder Kanzlei.

Wohnungen anstatt Büros in den oberen Etagen?

Sollten Sie diese Überlegung in Erwägung ziehen, ist die Möglichkeit einer Umwidmung in eine Wohnung grundsätzlich möglich. Der jetzige Eigentümer würde Sie dahingehend unterstützen und die notwendigen Zustimmungen der restlichen Eigentümer für Sie einholen.

 Flächen- und Kostenübersicht:

Erdgeschoß:

Nutzfläche: 109,20 m² zzgl. 12,70 m² Kellerfläche (Büroeinheiten und Gassenlokal)
Richtpreis: EUR 599.000,-*)

1. Etage:

Nutzfläche: 138 m²
Derzeitige Widmung: Büro
Möglichkeit zur Umwidmung in eine Wohnung gegeben
Richtpreis: EUR 699.000,-*)

3. Etage:

Gesamte Etage
Aufzug vorhanden
Nutzfläche ca. 141,6 m²
Verbindung der Büros über einen Gang
Derzeitige Widmung: Büro
Möglichkeit zur Umwidmung in eine Wohnung gegeben
Richtpreis: EUR 749.000,-

Richtpreis Gesamtpaket (EG, 1. Etage 3. Etage – 388,8 m²): EUR 1.950.000,-*)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
 

Infrastruktur: 

Bäckerei 70 m | Supermarkt 90 m | Drogerie 40 m | Bank 60 m | Post 50 m | Tankstelle 500 m | Trafik 70 m | Bus 20 m | U - Bahn 560 m | Straßenbahn 70 m |

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap