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Stadtnah wohnen mit großzügigem Balkon – Mietwohnung in Villach

Wohnung - Dachgeschoß, 9500 Villach

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Gabelsbergerstraße in Villach, in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage. Die Villacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld kann sich sehen lassen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der Hauptbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Drau und zu den zentralen Bereichen der Stadt verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Eine Lage, die besonders durch ihre Alltagstauglichkeit und die Nähe zum Stadtgeschehen punktet.

Beschreibung der Immobilie

Bitte schicken Sie uns zu Ihrer Anfrage gleich folgende Informationen mit:

Vollständige Kontaktdaten
Einen kurzen Steckbrief zu Ihrer Person
Derzeitiger Arbeitsplatz bzw. berufliche Tätigkeit
Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen möchten
Gewünschter Mietbeginn/Mietdauer

Bitte beachten Sie: Es werden ausschließlich Anfragen mit diesen Angaben bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Diese Wohnung überzeugt mit rund 57 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer stadtnahen Lage in Villach.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 24 m² große Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz für gemütliche Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende.

Die Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohnbereich sowie ein separates Schlafzimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnlösung mit großzügigem Außenbereich suchen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die stadtnah gelegene Wohnung verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Rückzugsort und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in Villach.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.131,00 €
Fläche:	57,31 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1676/3223
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1997
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.131,00 €
Kaltmiete (netto):	950,00 €
Kaltmiete:	1.072,44 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	122,44 €
Heizkosten:	58,56 €
Wohnfläche:	57,31 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 45,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,17