Immobilie merken

Perfekte 3 Zimmer City-Wohnung in beliebter Lage! Absolute Hofruhelage + 6. Liftstock + Tolle Infrastruktur und Anbindung + 2020 frisch saniert!

Wohnung , 1030 Wien,Landstraße , Rennweg

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks – mit perfekter Balance aus urbaner Infrastruktur und Grünflächen. Öffentliche Anbindung – alles in wenigen Minuten erreichbar: S-Bahn: Rennweg Straßenbahn: O, 71, 18 Bus: 77A, 74A U3 (schnell erreichbar über Wien Mitte) Damit gelangen Sie in kürzester Zeit sowohl in die Wiener Innenstadt als auch bequem zum Flughafen sowie ins Wiener Umland. Alltag & Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld und sind rasch zu Fuß erreichbar. Freizeit & Grünflächen: Die Lage bietet ideale Möglichkeiten, um innerhalb weniger Minuten ins Grüne zu gelangen – etwa zum Belvedere, dem Botanischen Garten, dem Schweizergarten, zahlreichen Parks oder in den Prater. Hotspots in der Umgebung: Botanischer Garten Schloss Belvedere & Parkanlagen Krankenhaus Rudolfstiftung Landstraßer Hauptstraße / Einkaufsstraße Prater & Grünoasen Mobilität: Schnelle Anbindung zum Flughafen Wien über die A4 oder per S-Bahn Direkte Erreichbarkeit der A2 Hervorragende Innenstadt-Anbindung

Beschreibung der Immobilie

Perfekte 3 Zimmer City-Wohnung in beliebter Lage! Absolute Hofruhelage + 6. Liftstock + Tolle Infrastruktur und Anbindung + 2020 frisch saniert!

Ideal auch als Wertanlage!

Ihr neue Wohnung am 6.Liftstock wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit raffiniertem Stauraum (verbaute Einbauschränke), einen praktischen Abstellraum, ein separates WC, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschine, eine leicht separate und voll ausgestattet Küche, ein großes Wohn-Esszimmer sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer.

Highlights: 2020 frisch saniert / absolute Hofruhelage / 3 Zimmer auf knapp 65m²

Citynah. Hofseitig. Herrlich ruhig.

Wohnfläche: ca. 64,22m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 479.000.-

Bezug: ab sofort

Ideal auch als Anlage! Die Liegenschaft wurde weder mit Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds noch des Bundes- Wohn- und Siedlungsfonds gefördert.

Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein!

www.schantl -ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	479.000,00 €
Fläche:	64,22 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	300801
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1966
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	479.000,00 €
Kaufpreis / m²:	7.458,74 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	125,33 €
MwSt Gesamt:	14,65 €
Wohnfläche:	64,22 m²
Nutzfläche:	64,22 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	2,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 270,40 kWh/m²a
fGEE:	E 3,14