"Urbanes Wohnen mit Stil – vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage beim Rochusmarkt!"

"Urbanes Wohnen mit Stil – vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage beim Rochusmarkt!"

In dieser charmanten, vollmöblierten 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die ca. 63,43 m² große Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten ideal zum gemeinsamen Kochen und Genießen ist. Das stilvolle Badezimmer rundet das Gesamtbild ab – hier heißt es: Koffer packen und sofort einziehen!

Die Lage lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – der Bahnhof St. Marx sowie die U-Bahnlinie U3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie rasch in die Innenstadt.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Donaukanal, der grüne Prater sowie die Landstraßer Hauptstraße mit dem beliebten Rochusmarkt an – ideal zum Bummeln, Genießen und Verweilen.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die urbanes Leben mit Komfort, Stil und exzellenter Infrastruktur verbinden möchten.

Details auf einen Blick:
Heizung: Fernwärme
Garagenplatz: Optional, € 100 monatlich
Gesamtmiete: € 2.000 inkl. Betriebskosten (exkl. Strom, Warmwasser & Heizung)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.



"Your New Home in the Heart of Vienna´s 3rd District! "

This charming, fully furnished 3-room apartment offers modern comfort and a perfect layout on approx. 63,43 m² of living space. Bright, welcoming rooms create a cozy atmosphere, while the open-plan kitchen, equipped with high-quality appliances, is perfect for cooking and dining. A stylish bathroom and a lovely loggia invite you to relax – simply pack your bags and move right in!

The location couldn’t be better: numerous amenities such as supermarkets, bakeries, pharmacies, and doctors are just a short walk away. Families will appreciate the nearby kindergartens, schools, and playgrounds. Public transport connections are excellent – St. Marx train station and U3 underground line are just minutes away, offering quick access to the city center.

For leisure and recreation, enjoy the nearby Danube Canal, the expansive Prater park, or take a stroll along Landstraßer Hauptstraße and the popular Rochusmarkt.

This apartment is ideal for anyone looking to combine urban living with comfort, style, and outstanding infrastructure.

Key facts at a glance:
Heating: District heating
Parking space: Optional, €100/month
Monthly rent: €2,000 incl. operating costs (excl. electricity, hot water & heating)
Security deposit: 3 gross monthly rents
Rental period: Fixed term of 3 years, extension possible

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Klinik <575m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <850m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <425m
Post <525m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap