3-Zimmer Maisonnette-Wohnung mit 60 m² Garten und. 2 Abstellplätzen

Diese gepflegte Gartenmasisonnette bietet auf zwei Ebenen rund 86 m² Wohnfläche und eine offende Raumgestaltung mit drei Zimmern. Besonders hervorzuheben sind der großzügige, nach Süden ausgerichtete Eigengarten sowie der zusätzliche Balkon im Obergeschoß.

Im Erdgeschoß befindet sich der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum etwa 60 m² großen Eigengarten bietet. Durch die südliche Ausrichtung lädt dieser zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC.

Im Obergeschoß stehen zwei nahezu gleich große Zimmer mit jeweils rund 17 m² zur Verfügung. Beide Räume sind getrennt begehbar und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Von einem der beiden Zimmer gelangt man auf den ebenfalls südlich ausgerichteten Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

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Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Vor rund fünf Jahren wurden sowohl das Badezimmer als auch das separate WC erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei der Wohnung zugeordnete PKW-Abstellplätze im Freien.

Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei separat begehbaren Zimmern sowie sonnigem Eigengarten und Balkon macht diese Eigentumswohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder all jene, die sich ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz im Freien wünschen.

Miete inkl. Heizung u. Parkplätzen: € 1.350 ,-

Kaution: € 3.900 ,-

Befristung: 3 Jahre 

Aufteilung:

Erdgeschoß

- Vorraum - 4,93 m²

- WC  -1,84 m²

- Küche und Wohn/Essbereich - 31,67 m²

- Abstellraum - 2,94 m²

Obergeschoß:

- Zimmer 1 - 17,07 m²

- Zimmer 2 - 17,94 m²

- Vorraum - 2,52 m²

- Badezimmer - 4,81 m²

- Balkon - 1,33 m²

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap