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Geschäftslokal als Anlageobjekt | Villach-Zentrum

Einzelhandel - Ladenlokal, 9500 Villach

Portalansicht

Lage der Immobilie

Altstadt, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, Zentrum

Beschreibung der Immobilie

Geschäftslokal als Anlageobjekt Villach-Zentrum: Lage: Zentrale Innenstadtlage in der Gerbergasse nahe dem Hauptplatz. Modernes Wohn-/ Geschäftsgebäude in gut einsehbarer Lage. Das Lokal eignet sich für einen Handelsbetrieb oder auch gut als Bürofläche für Dienstleister. Fläche: 180,7 m² Nutzfläche. Raumaufteilung: Ein großer offener Geschäftsraum derzeit ohne weitere Unterteilung, bei Bedarf leicht unterteilbar, WC-Anlage mit 2 Toiletten und Waschraum, Kaffeeküche. Zubehör: Zum Kaufgegenstand gehören zwei Tiefgaragenplätze. Vermietung: Das Lokal und die beiden Garagenplätze sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Die Die Mieteinnahmen netto betragen derzeit € 10.974,48 p.a. was eine Kapitalverzinsung von ca. 4 % ergibt.

Eckdaten

Kaufpreis:	270.000,00 €
Fläche:	180,70 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	904/03413
Art:	Einzelhandel - Ladenlokal
Land:	Österreich
Baujahr:	1973
Kaufpreis:	270.000,00 €
Kaufpreis / m²:	1.494,19 €
Provision:	3 % zzgl. 20 % USt.
Nutzfläche:	180,70 m²
Heizwärmebedarf:	B 34,00 kWh/m²a
fGEE:	B 0,93