Großzügige 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon an der Donau

2-Zimmerwohnung mit Balkon, Kellerabteil und 1 Parkplatz in der Tiefgarage steht zum Verkauf.

Nutzfläche: 75 qm inkl. Balkon und Kellerabteil, 4.OG

Die Wohnung ist aktuell für 4 Jahre vermietet. Der neue Eigentümer kann den Vertrag verlängern.

Monatsmiete: 1.115 Euro (exkl. Betriebs- und Energiekosten)
Betriebskosten: 123,34 Euro pro Monat

1 Parkplatz (12,50 qm) in der Tiefgarage:
Für 95 Euro + BK pro Monat vermietet, unbefristet mit monatlicher Kündigungsfrist

Wohnungseinrichtung:
Vorzimmer: Spiegel und Garderoben
Küche: neue Küche inkl. Küchengeräten und Kühlschrank
Badezimmer: Badezimmereinrichtung, Toilette, Duschwand, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung, Alibert
Wohnung: Lampen mit Fernsteuerung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Vorraum
Gäste-WC: Alibert, Toilette

Lage/Verkehr/Infrastruktur:
Ein Billa befindet sich direkt gegenüber, eine Apotheke einen Häuserblock entfernt. Die Station "Holubstraße" der Buslinien 11A und 11B liegt nur ein paar Schritte entfernt. In einer Gehzeit von 16 Minuten ist die U1-Station "Vorgartenstraße" oder in einer Gehzeit von 18 Minuten die U6- und S-Bahn-Station "Handelskai" zu erreichen. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 15 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten.

Verkaufspreis: 560.000 Euro + 3% Provision zzgl. UST + staatliche Steuer
Für weitere Informationen und die Besichtigung zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	20.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A