Immobilie merken

Exklusives Penthouse im „Gotenweg Living“ – Modernes Wohnen in Wiener Toplage

Wohnung - Dachgeschoß, 1220 Wien

Lage der Immobilie

Dieses Penthouse vereint Luxus, moderne Architektur und eine einmalige Lage direkt am Kaiserwasser, in einem der begehrtesten Stadtviertel Wiens. Das Projekt „Gotenweg Living“ entsteht im 22. Bezirk und wird von der renommierten 2LIVING ROHA Immobilien GmbH entwickelt. Es handelt sich um ein Baurechtsgrundstück des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren (Baurecht bis 2120), sodass Sie langfristig investieren können. Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist unter 9 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen mit Weitblick: Die Penthousewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet großzügige 136 m² Wohnfläche sowie Terrassenflächen von über 34 m². Highlights wie der private Lift, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit beeindruckenden 75 m² und der herrliche Blick auf das Kaiserwasser garantieren höchsten Wohnkomfort. Großzügige Verglasungen sowie eine moderne Architektur schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Raumaufteilung:

Obergeschoss: Eingangsbereich/Stiegenhaus
Dachgeschoss: Privater Lift in Ihr Penthouse, Diele zur Trennung von Schlaf- und Wohnbereich
- Master Bedroom (17 m²) mit eigener Terrasse
- Weiteres Schlafzimmer (13,74 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- WC mit Walk-In Dusche und Waschgelegenheit
- Abstellraum
- Großzügiges Wohn-Esszimmer (75 m²) mit direktem Zugang zur großen Terrasse
- Dachterrasse mit über 34 m² und Ausrichtung nach Süden

Exklusive Ausstattung:

Massivbauweise mit energieeffizienter Gebäudehülle und Sole-Wärmepumpe für Heizen und Kühlen
Fußbodenheizung und passive Bodenkühlung für ein angenehmes Raumklima
Klimaanlage mit Splitgeräten im Ober- und Dachgeschoss für heiße Sommertage
Hochwertiges Echtholz-Dielenparkett und Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm)
Elektrisch gesteuerte Raffstores für optimalen Sonnenschutz
Metallgeländer mit edler Verglasung auf den Terrassen
Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast
Dachterrasse mit Wasseranschluss

Mehr als nur Wohnen: Kaiserwasser Freizeit Center
Als Bewohner des „Gotenweg Living“ genießen Sie ein exklusives Privileg: die Nutzung des Kaiserwasser Freizeit Centers. Dieses bietet Ihnen und Ihrer Familie Zugang zu zahlreichen Freizeitaktivitäten, darunter:

Schwimmen, Tennis, Beachvolleyball, Stand-Up-Paddling und vieles mehr
Entspannung auf der Liegewiese am Kaiserwasser
Nutzung der Sportanlagen für Fußball und Laufen

Die Lage ist ein weiteres Highlight: Das Kaiserwasser, die Alte Donau, die Donauinsel und das Gänsehäufl liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Zudem bietet die Uno-City ein internationales Flair, während das nahegelegene Donauzentrum eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (Linie U1) erreichen Sie in wenigen Gehminuten und gelangen so bequem in die Wiener Innenstadt.

Garagenstellplatz (separat zu erwerben): € 39.000,--, monatlicher Baurechtszins: € 39,--

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	auf Anfrage
Fläche:	135,04 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	83
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2022
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	auf Anfrage
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche:	135,04 m²
Zimmer:	3
Terrassen:	3
Heizwärmebedarf:	B 35,40 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,68