Gemütliche, ruhige Wohnung mit französischem Balkonfenster

English Description Below

Sehr gemütliche, helle Wohnung im 2. Liftstock
Ruhige Lage in einer Nebengasse, nur kurze Gehdistanz zum Elterleinplatz

Bitte nur Interessenten, die in der Wohnung nicht rauchen möchten!

Der Grundriss erstreckt sich über 36m², bestehend aus:
+ Vorzimmer mit Platz für Garderobe
+ großes Wohnzimmer mit französischem Balkonfenster
+ Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und Herd
+ Bad mit Wanne samt Glasduschwand, WC, Waschbecken, beleuchteter Spiegel

In der Küche kann die vorhandene Waschmaschine genutzt werden (auf den Fotos noch nicht zu sehen).
Es gibt aber auch eine Waschküche im Haus (siehe letztes Foto).

Besonderheiten:
+ Moderne Kunststoffverglasung (2-fach)
+ Raumhöhe im Wohnzimmer 2,57m
+ Parkettboden
+ Lift (barrierefreier Zugang)
+ Kellerabteil
+ ruhige Lage
+ zukünftig wird die U5 am nahegelgenen Elterleinplatz halten und direkte Anbindung zum Karlsplatz, Volkstheater, Museumsquartier und Rathaus, zum Anne-Carlsson-Park nahe der Med Uni und zum AKH bieten

Unmöbliert (außer Küche)
Diverse Gläser, Kochgeschirr sind vorhanden und können auf Wunsch genutzt oder entfernt werden.

Gasetagenheizung (Kombitherme in der Küche)

Kellerabteil

Fahrradabstellraum

Erholung/Freizeit:
Lidlpark, Kongreßbad (Freibad), Mrs.Sporty

ÖPNV:
Straßenbahnlinien 9, 42, 43
U6 Alser Straße (13 Min zu Fuß oder 9 Min mit Straßenbahn)
17 Min Fußweg zum Bunnenmarkt

Vertrag & Kosten:
Miete inkl. BK und USt. wie hier angegeben
Gas/Strom extra
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Befristung auf 3 Jahre 

Sofort verfügbar.

Im Rahmen Ihrer Anfrage ersuchen wir um folgende Informationen:
+ ab wann möchten Sie eine neue Wohnung beziehen?
+ ihr derzeitiger Jobstatus? 
+ Personen im Haushalt? 
+ Raucher?
+ Haustiere?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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ENGLISH

Very pretty, charming studio-apartment on the 2nd floor
Located in a small side street, only a short walking distance to Elterleinplatz

Please, only serious applicants who do not plan to smoke in the apartment!

The floor plan extends over 36m², consisting of
+ anteroom with space for checkroom
+ Living/sleeping room with French balcony (that's the name of the floor-level, open windows in the living room, similar to a balcony door)
+ fitted kitchen; a washing machine can be placed in the kitchen (but there's also a washing kitchen for the community in the house)
+ Bathroom with bathtub, WC, washbasin

Special features:
+ Modern plastic glazing (2-fold)
+ room height in living room 2,57m
+ parquet floor
+ Lift (barrier-free access)
+ cellar compartment
+ quiet location
+ In the future, the U5 will stop at nearby Elterleinplatz and offer direct connections to Karlsplatz, Volkstheater, Museumsquartier and City Hall, Anne-Carlsson-Park near Med University and the AKH

Gas floor heating

Cellar compartment
Bycicle room

Unfurnished, except kitchen. 
Various household items, such as pans, glasses, silverware, etc., are available and may be used or removed.

Contract & Costs:
Rent incl. BK and VAT as stated here
Heating/WW/electricity extra
Deposit: 3 gross monthly rents
Limited to 4 years (extension is possible if the tenancy has been harmonious)
NO brokerage commission

Available immediately.

In connection with your inquiry, we request the following information:
+ When would you like to move into a new apartment?
+ What is your current employment status? 
+ How many people are in your household? 
+ Do You smoke?
+ Do you have any pets?

We are looking forward to your inquiry!

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap